亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
銀行按揭房過戶流程怎么辦理
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:968 ℃

  辦理銀行按揭貸款流程主要步驟:

  1.選擇房產

  購房者如果想獲得房屋的按揭服務,在選擇房產時,應著重了解這方面的內容。在廣告中或通過銷售人員的介紹,購房者得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支持,以保證按銀行揭貸款流程的順利。

  2.辦理按揭貸款申請

  在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

  3.銀行審查

  銀行受理購房者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,購房者盲目地與發展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。

  4.簽訂購房合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

  5.簽訂樓宇按揭合同

  購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

  6. 辦理抵押登記、保險

  購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行保管。

  7. 開立專門還款賬戶

  置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務,并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為置業者的購房款。

  只要遵循以上7步,即可完成銀行按揭貸款流程,當然在具體辦理貸款的時候會因為各家銀行及開發商的要求不同,其銀行按揭貸款流程可能會有所不同,提醒消費者仔細審閱具體操作流程。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 电视剧火流星演员表| 汤唯和梁朝伟拍戏原版视频在线观看| xxxxxxxx| 色蝴蝶| 电影白夜行| 叶玲| 2003年黄金价格多少一克| 陕西单招真题电子版| 植田圭辅| 九龙城寨电影| 欧美video丝袜连裤袜| 黑衣人| 誓不忘情 电影| 哥斯| 威虎山黑话大全口令| 做生活的高手| 护航 电影| 孙子兵法三十六计完整解释电子书| 性感直播| 进击的巨人2| 周琳皓| 在线观看xxxx| 孽吻 电视剧| 天下免费大全正版资料| 英雄使命电视剧| 《瑜伽教练》第二季| 女总裁电视剧大结局| 妻子的电影| 红星闪闪歌词完整版打印| 月亮电影| 狼来了电影免费观看| 血色樱花| 日本电影家庭教师| 微信头像大全500张| 血色玫瑰电影完整版| 接吻戏| 美女亚洲| 双生儿| 爱神的诱惑电影| 02j331| 溜冰圆舞曲音乐教案|