從中國(guó)來(lái)加拿大的一對(duì)移民夫婦和他們的一個(gè)孩子，2013年登陸并買(mǎi)房，房子產(chǎn)權(quán)證是夫妻兩人共有。幾年來(lái)，妻子一直做“太空人”，即人們通常說(shuō)的非稅務(wù)居民，丈夫和孩子一直生活在加拿大，屬稅務(wù)居民。今年2月，妻子將自己50%房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給丈夫。夫妻如此打算是為了今后丈夫賣(mài)掉此房時(shí)可享有自住房增值部分全額免稅的優(yōu)惠政策。但是在過(guò)戶過(guò)程中，稅局竟然要扣稅1萬(wàn)多元。這究竟是怎么一回事呢?
加拿大稅法規(guī)定，非稅務(wù)居民在處置加拿大房產(chǎn)時(shí)，必須事先通知稅局，稅局將扣繳房屋增值部分的25%作為預(yù)交稅款，稅局收到預(yù)交稅款后，會(huì)簽發(fā)房屋處置許可證，律師才可以完成全部過(guò)戶手續(xù)。如果在沒(méi)有通知稅局的情況下就已經(jīng)處置了房產(chǎn)，也必須在處置后10天內(nèi)正式通知稅局，否則稅局將按每天$25元計(jì)算罰款，最高罰金可達(dá)$2500。
夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶是房屋被處置的一種。上述案例里，由于夫妻不懂稅法和偏聽(tīng)偏信一些非專業(yè)人士誤導(dǎo)，延誤時(shí)機(jī)，導(dǎo)致被稅局扣稅1萬(wàn)多。更糟糕的是，今年2月份過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)，5月份才找稅務(wù)師。妻子除了被稅局扣稅1萬(wàn)多，還將面臨稅局$2500 罰金!
正確做法是：當(dāng)妻子決定過(guò)戶她50%產(chǎn)權(quán)給丈夫時(shí)，第一要做的事就是咨詢有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)稅務(wù)師。因?yàn)橘Y產(chǎn)在家庭內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)移，加拿大稅法上的處理非常特殊和復(fù)雜。除非專門(mén)稅務(wù)律師，一般辦理過(guò)戶手續(xù)的律師也不一定知道稅務(wù)處理后果。如果這對(duì)夫婦能事先咨詢稅務(wù)師，這一萬(wàn)多元扣款可能減低一半甚至零!這也是為什么在加拿大沒(méi)有免費(fèi)稅務(wù)咨詢的原因，因?yàn)檎嬲膶I(yè)咨詢實(shí)際上就在幫您合理、合法地省稅、省錢(qián)!
