1、二手房過戶稅費是按評估價還是合同價計算?
網(wǎng)友提問：二手房過戶稅費是按評估價還是合同價?
律師回答：一般是是評估價，在房屋交易大廳都有評估公司給你評估的，然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評估是按照你所居住的地區(qū)是幾類地區(qū)，然后是那年的房子，樓層等等給你評估的。
2、二手房過戶需要繳納什么稅費?怎么計算?
(1)買賣過戶。
A、買方繳納：契稅。
根據(jù)新國五條、稅務(wù)總局、財政部文件。
若首套購房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。
若二套購房：3%。
B、賣方繳納：個人所得稅、營業(yè)稅。
個稅：滿五唯一免交;未滿五年或兩套以上繳納差價20%;或者交易價格1%。
營業(yè)稅：不足兩年全征營業(yè)稅;兩年以上普通住宅免稅;兩年以上非普通住宅差價征營業(yè)稅。
C、此外還有測繪、工本、評估等稅費。
(2)贈與過戶。
A、買房繳納：契稅。
評估價格的3%。
B、賣方繳納：個人所得稅、營業(yè)稅。
贈與配偶、父母、子女、外孫女等免征，贍養(yǎng)人免稅、遺囑繼承免征，除此以外20%征收個稅。
C、此外還有工本、測量、評估等費用。
(3)繼承過戶。
A、法定繼承人或遺囑繼承免稅。
B、被繼承人免征個稅、營業(yè)稅。
C、此外，工本、測量等費用。
相關(guān)知識：發(fā)生二手房過戶稅費爭議怎么處理?
法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。
