1、買二手房沒過戶有什么風險?
這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地產政策的連續調整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續。在這種情況下，雖然房產交易的雙方進行了公證或者簽訂了協議，甚至房屋已經實際交付，但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續，產權人未進行變更的，產權仍然屬于賣方。
2、房產過戶需要什么手續?
如果是二手房的話，須先辦理房產過戶手續。如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。
房產過戶詳細說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：
(1)雙方當事人的姓名或名稱住所;
(2)房地產權屬證書名稱和編號;
(3)房地產坐落位置;
(4)面積和四面界限;
(5)土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號);
(6)土地使用權取得的方式及年限;
(7)房地產的用途或使用性質;
(8)成交的價格及支付方式;
(9)房地產交付使用的時間;
(10)違約責任;
(11)雙方約定的其他事項。
3、二手房過戶有什么要注意?
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶需要注意事項：
(1)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。
(2)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(3)警惕開發商代辦的陷阱。
(4)延期辦證要讓開發商承擔責任。
