1、何謂商品房產(chǎn)過戶？
（1）商品房就是具有一定經(jīng)濟能力的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式獲取到土地使用權后經(jīng)營的住宅，全都按照市場價上市出售。
（2）過戶指的就是被過戶人通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、等方式獲得該套房產(chǎn)，同時還要去房屋權屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權變更的相關手續(xù)。
2、開發(fā)商有協(xié)助辦理過戶的義務嗎？
由于辦理房屋產(chǎn)權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權證負有的協(xié)助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。”該辦法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
3、怎么辦理商品房過戶？
商品房產(chǎn)過戶的流程：
（1）買方調(diào)查。首先買方要對賣方所出售的房屋的產(chǎn)權現(xiàn)況和總體情況進行仔細調(diào)查，確認產(chǎn)權的清晰性和所有性。
（2）簽訂合同。簽訂買賣、轉(zhuǎn)讓等過戶合同的時候依然要注意合同的細節(jié)規(guī)范和語句的嚴謹性。
（3）做評估。從專業(yè)性和便捷性的角度出發(fā)，小編建議您去尋找和咨詢專業(yè)的、有資質(zhì)的評估公司進行估價。一般來說估價這個過程需要5到7個工作日。
（4）按揭業(yè)務。如果您需要貸款進行購房的話，需要及時辦理按揭業(yè)務。
（5）注銷該房產(chǎn)的他項權證。在按揭業(yè)務辦理完成之后，一定要注意注銷這套過戶商品房的其他的產(chǎn)權證。
（6）辦理受理單。將過戶合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心的相關辦事窗口，領取受理單。
（7）繳納契稅。憑借受理單到相關部門繳納稅費，完成稅費繳納后即可獲得相應的稅證。
（8）辦理國土證。憑借稅證到可以到土管部門辦理。
（9）辦理房產(chǎn)證。憑借稅證可以到房管部門辦理房產(chǎn)證，最終取得房屋的使用權和所有權。
4、商品房過戶要繳納什么費用？
商品房過戶費用：
（1）交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
（2）登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
（3）土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
（4）核檔費：50元/宗。
（5）契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
（6）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
