房屋過(guò)戶的方式基本有三種：繼承、贈(zèng)與和買賣。
（一）房屋買賣
二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的方式中，買賣是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。
房屋買賣過(guò)戶的流程：
需要準(zhǔn)備的資料：
1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件；
2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；
3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的，需提供戶口簿復(fù)印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；
4、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；
5、受讓方是單位的需提供法人資格證書（法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件；
6、受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；
7、出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件；
8、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
9、其它必要材料。
房屋過(guò)戶的流程：
1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。
4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。
5、按揭辦理下來(lái)后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。
7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人必須提交房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手術(shù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。
一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：
1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
3、辦理公證。（房屋房屋贈(zèng)與公證不是必經(jīng)的程序，可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿選擇辦理或者不辦理。）
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：（1）過(guò)戶申請(qǐng)書；（2）身份證件；（3）房地產(chǎn)權(quán)證；（4）贈(zèng)與書及公證書；（5）有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
（三）房屋繼承
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
房屋繼承過(guò)戶流程：
1、房屋評(píng)估：繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。
2、繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。（不是法律強(qiáng)制要進(jìn)行的流程）
3、房屋測(cè)繪：到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
4、繼承登記：到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
繼承登記手續(xù)辦理流程：
?、僭诜康禺a(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》；
?、谶f交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料；
?、鄯康禺a(chǎn)交易中心辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。
?、苜Y料審核后，發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
