公證員如何進(jìn)行房屋公證？公證員要查明所出賣(mài)的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣(mài)房基地上的附著物（如樹(shù)木等）。公證員要查明出賣(mài)的房屋是否為正在出租的房屋。公證員要查明出賣(mài)人和收買(mǎi)人對(duì)房屋賣(mài)行為是否都出于自愿。
公證員受理后，公證員該如何進(jìn)行房屋公證：
1. 公證員要查明所出賣(mài)的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣(mài)房基地上的附著物（如樹(shù)木等）。
2.公證員要查明出賣(mài)的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購(gòu)買(mǎi)。
3.公證員要查明出賣(mài)的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
4.公證員要查明如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購(gòu)買(mǎi)私有房屋，是否經(jīng)過(guò)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。
5.公證員要查明出賣(mài)人和收買(mǎi)人對(duì)房屋賣(mài)行為是否都出于自愿。
6.如果出賣(mài)房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣(mài)房屋。
7.公證員要查明出賣(mài)的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。
8.公證員要查明出賣(mài)的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。
9.房?jī)r(jià)是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)核價(jià)。
公證員經(jīng)過(guò)詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。
