房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。設(shè)典時，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權(quán)。房屋典當指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進行使用、收益，典期屆滿時，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。
房地產(chǎn)典當操作程序
一、查驗房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
當戶典當房地產(chǎn)需向典當行提交的有關(guān)權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房發(fā)票、契稅證、房屋所有人戶口簿上年滿18周歲以上居住人的身份證及同意典當?shù)淖C明、房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻身份證明等。
二、實地勘察。
到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證上的記載相核對，核實屋主及居住地的真實性。
三、估價。
根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價等綜合因素進行估價，或者請專業(yè)房地產(chǎn)估價事務(wù)所估價，以確定房屋的現(xiàn)行價值。
四、確定當金及綜合費率。
房屋典當相對期限較長，確定折當比例和利率、費率標準應(yīng)充分與當戶協(xié)商。
五、簽訂房地產(chǎn)典當合同。
以抵押形式辦理典當?shù)模炗喼骱贤?借款合同或當票)和抵押合同。
六、辦理登記。
抵押合同簽訂后，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項權(quán)利登記，取得他項權(quán)利證書。
七、收存證件，發(fā)放當金。
他項權(quán)證及相關(guān)資料應(yīng)由典當行保存，本公司拿到他項權(quán)證后，支付當金。
八、還款注銷登記。
到期借款人清償當金本息和費用后，雙方向房地產(chǎn)抵押登記部 門注銷他項權(quán)利登記，并領(lǐng)回原證交還當戶本人。
