【問】
我的朋友96年與前妻共同買了一處房子，前妻為所有人，我的朋友為共有人。97年雙方協(xié)商離婚，因?yàn)楫?dāng)時(shí)對(duì)方的母親暫住該房雙方未做處理。98年，對(duì)方私自變更登記，刪除了我朋友的共有人資格。2002年要求分割該房時(shí)才知道，我的朋友于6月份在行政庭起訴，要求撤銷對(duì)方98年的房產(chǎn)證并發(fā)給共有證。但房管局答辯時(shí)拿出了一個(gè)決定，說(shuō)在2002年4月就已經(jīng)注銷了98年的房產(chǎn)證，法院動(dòng)員我的朋友撤訴，我的朋友不愿撤。請(qǐng)問法院最后可能做出什么樣的判決，我的朋友能最終解決發(fā)共有證的問題嗎?
【解答】
1)你家房產(chǎn)的所有人為你朋友和他的前妻二人共有;
2)房管部門未經(jīng)共有人同意就擅自應(yīng)某一共有人要求而變更了所有人，該行為違反了城市私有房屋管理?xiàng)l例的規(guī)定。
3)你的朋友可以撤訴，即房產(chǎn)部門又確認(rèn)了該房屬于你朋友和他前妻的共有財(cái)產(chǎn)。如果不愿撤訴，法院應(yīng)當(dāng)判決房產(chǎn)部門九八年的變更登記違法。
4)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條：“城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。
數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證。”
第七條：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：
(一) 新建、翻建和擴(kuò)建的房屋，須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙;
(二) 購(gòu)買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證;
(三) 受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證;
(四) 交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書和契證;
(五) 繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證;
(六) 分家析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證;
(七) 獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除證件。
證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。
