異議登記，是將登記可能有誤的信息記載于登記簿，以警示社會公眾，具有中止登記的權(quán)利推定公信力效力。根據(jù)我國《物權(quán)法》第19條第2款規(guī)定，如果利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記錯誤要求更正，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
異議登記須有利害關(guān)系人的申請。法律規(guī)定異議登記制度只是給利害關(guān)系人提供了一個權(quán)利保障機(jī)制，當(dāng)事人是否需要利用此制度來保護(hù)自己的權(quán)利屬其意思自治的范圍，其對自身權(quán)利行使與否是其自由，法律也沒有規(guī)定人民法院在審理確權(quán)糾紛案件時有義務(wù)通知登記機(jī)關(guān)進(jìn)行異議登記。
異議登記的申請人為利害關(guān)系人，主要是指事實(shí)上享有不動產(chǎn)物權(quán)而未在登記簿上登記的人、在登記簿上錯誤登記以及因登記錯誤而使其應(yīng)有權(quán)利受到損害的人。換言之，必須是與異議的不動產(chǎn)上的權(quán)利有直接利害關(guān)系的對象。
異議登記僅僅是登記異議，而不具更正的效力，因此異議登記在利害關(guān)系人以自己的認(rèn)識認(rèn)為不動產(chǎn)登記錯誤時即可提出，而不需要有確切的證據(jù)證明登記確實(shí)有誤。
