6月1日起，北京市建委發(fā)布修訂后的《北京市房屋租賃合同》正式實施，新版房屋租賃合同分為三個版本，分別是自行成交版、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版。
陳女士有一套崇文區(qū)東花市的房產(chǎn)想要出租，正巧趕上新版房屋租賃合同實施，陳女士應(yīng)該如何根據(jù)實際需求來正確進(jìn)行出租操作，記者采訪了業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，針對她的幾種可能發(fā)生的不同的成交情況進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
自行成交七日內(nèi)辦房屋出租登記
如果陳女士是通過親戚朋友介紹，或者是在租房網(wǎng)上發(fā)布房源信息，自行找到了租房者。那么陳女士應(yīng)該選擇的是“北京市房屋租賃合同（自行成交版）”，這也是最簡單的一種形式。
在雙方談妥以后，就可以簽合同了。根據(jù)新規(guī)定，自行成交不需要備案，但是辦理房屋出租登記手續(xù)卻必不可少。陳女士需要在7日之內(nèi)，到東花市社區(qū)的來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，同時交納房屋出租的稅費。等到出租合同到期，陳女士需要在5日之內(nèi)再跑一趟東花市社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站，以辦理登記變更、注銷手續(xù)。
中原地產(chǎn)專業(yè)人士提示陳女士，新版房屋租賃合同中新增了一項，若是租房者人為損壞屋內(nèi)設(shè)施拒不賠償，或是利用房屋從事違法活動，抑或是損害到了其他人正常工作、生活，那么陳女士就有權(quán)解除合同，這一條對承租方的行為約束更加具體，有利于保護(hù)業(yè)主權(quán)益。
對于租房者來說，所需要做的很簡單，就是配合陳女士進(jìn)行房屋出租登記，如果租房者是外地來京人士，那就還需要辦理一個暫住證。
