一、商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理程序:
1、繳納稅費(fèi),出具完稅證明
2、提交填好的《申請登記表》、完稅證明、要件
3、提交已簽署審查意見的《申請登記表》及要件
4、 提交繳費(fèi)單
5、 提交繳清費(fèi)用憑據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
二、申請材料
1、表格:《房屋所有權(quán)登記申請表》
2、附件:商品房買賣合同（原件）
3、交購房款憑證
4、房屋所有權(quán)證件:
（開發(fā)商房屋產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)）
5、房屋平面圖、完稅證明[營業(yè)稅]
三、商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)注意的事項(xiàng)：
1、單位申請房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，登記時(shí)經(jīng)辦人應(yīng)持有單位介紹信或授權(quán)書、個(gè)人身份證或工作證件到場辦理；
2、個(gè)人申請房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用身份證件上的姓名，登記時(shí)申請人應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場辦理，若不能到場應(yīng)辦理委托書（委托書須經(jīng)公證處公證），被委托人應(yīng)該帶上委托書、委托人身份證以及本人身份證件到場代為辦理。
總之，個(gè)人建議：在購買商品房后，為了便于自己行使對房產(chǎn)的占有、處分、租賃等各方面的權(quán)能，應(yīng)積極主動(dòng)地為所購房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者以與他人簽訂委托代理合同的方式由他人代辦，只要在房屋買賣合同中開發(fā)商沒有明確承諾由其辦理買房人的產(chǎn)權(quán)登記，那么辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)主體就是買房人。
