導(dǎo)讀：購房時(shí)需要進(jìn)行初始登記，這是大部分購房者都知道的，那么，申請(qǐng)房屋初始登記所需要提交的相關(guān)材料您又是否清楚呢?下面請(qǐng)看滬律網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹房屋初始登記申請(qǐng)須知。
一、房屋初始登記申請(qǐng)須提交的資料：
(一)必須提交的材料：
1、登記申請(qǐng)書原件;
2、申請(qǐng)人身份證明;(詳見第三條)
3、土地證明文件
(1)國有土地使用證;
(2)劃撥用地未登記的，可提交與申請(qǐng)人名稱一致的使用劃撥用地的批準(zhǔn)文件;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖;
5、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(證明)(2002年1月1日后竣工項(xiàng)目);
6、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明;單體建筑300平方米以上或者投資30萬元以上);
7、區(qū)縣公安分局人口管理處(科)出具的北京市門樓牌編號(hào)證明信;
8、房屋面積測繪技術(shù)成果報(bào)告，包括公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t和部位說明原件;房屋登記表、房產(chǎn)平面圖2份原件;測繪成果備案表原件;
(二)屬于下列情況的，還應(yīng)提交的材料：
9、預(yù)售房屋項(xiàng)目，提交從網(wǎng)上打印預(yù)售房號(hào)與現(xiàn)房房號(hào)對(duì)照表原件;
10、聯(lián)建房屋，提交聯(lián)建協(xié)議原件、立項(xiàng)批復(fù);
11、申請(qǐng)登記的房產(chǎn)若有抵押情況，提交抵押權(quán)人出具同意辦理初始登記的證明及抵押房號(hào)清單原件;
12、綠化隔離地區(qū)項(xiàng)目，提交享受綠隔政策的有關(guān)批復(fù)及區(qū)縣綠指辦認(rèn)證的相關(guān)材料;
13、預(yù)售商品住宅的，提交《預(yù)售商品住宅項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金交訖證明》;
14、出讓土地上房屋初始登記，提交土地使用權(quán)出讓合同或地價(jià)款繳納證明。
二、申請(qǐng)人身份證明：
1、本市居民：二代居民身份證;
2、外省市居民：二代居民身份證;
3、軍人：二代居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證;
4、港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證;
5、臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明;
6、華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件;
7、外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件);
8、境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等;
9、境內(nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán);境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對(duì)原件;
10、境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書;外國法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證;認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。
三、申請(qǐng)人需委托或公證的，還應(yīng)提交以下材料：
1、委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件;
2、境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認(rèn)證;
3、登記申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。
四、房屋初始登記申請(qǐng)的注意事項(xiàng)：
1、未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件;不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙;
2、書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆;
3、申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問;
4、共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
小編提醒：
上述介紹的房屋初始登記申請(qǐng)須知內(nèi)容是以北京市的房屋初始登記要求為準(zhǔn)，其他地區(qū)的可適當(dāng)參考，實(shí)際要求應(yīng)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門要求為準(zhǔn)。
