一、不能辦理房產證的原因
開發商：
1.開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;
2.開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;
4.開發商沒有完成竣工備案工作;
5.開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
6.樓盤被法院查封;
7.開發商沒有取得建筑面積實測數據;
8.商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記
9.開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;
10.開發商不及時辦理"大確權";
11.開發商不配合提供辦理"小房產證"的相關資料;
12.開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;
購房者：
1、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;
2、房屋契稅尚未繳納;
3、公共維修基金尚未交付;
4、提交辦理房產證的文件不合格;
5、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證。
房產證辦理部門：
房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理。
代辦人員：
代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
二、開發商不辦房產證，業主怎么辦 ?
1、開發商是否有義務為業主辦理房產證權屬證書。
房產證辦理的前提條件是開發商先取得整棟房產的大產權，然后開發商才能向各個業主轉移產權權屬。如果開發商因為各種原因導致其不能取得完全的大產權，那么其也是沒有權利也根本無法為業主辦理產權轉移手續的，那么業主也不可能辦理下來房產證的;如果開發商不存在不能辦理產權證的情形的，但由于開發商不盡義務協助辦理產權證，也同樣構成違約的。沒有開發商出具相關證明材料，業主自己也是辦理不了房產證的。
2、開發商不幫忙辦理房產證要承擔違約責任
《中華人民共和國合同法》第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。所以但由于開發商自身的原因，而導致房產證不能辦理，開發商依法需要承擔違約賠償責任。
