1、什么是房屋預(yù)告登記?
房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
2、為什么要設(shè)立商品房預(yù)告登記制度?
首先，預(yù)告登記制度是民法中權(quán)利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其對(duì)義務(wù)人(不動(dòng)產(chǎn)所有人)處分的限制效力，即不動(dòng)產(chǎn)所有人在與買受人或者其他有關(guān)物權(quán)權(quán)利請(qǐng)求人進(jìn)行預(yù)告登記后，由于法律賦予預(yù)告登記的效力，迫使所有權(quán)人不能夠再次進(jìn)行妨害預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)的處分或移轉(zhuǎn)。這就使得所有權(quán)人有了在預(yù)告登記后進(jìn)行再次處分或移轉(zhuǎn)的法律后果的預(yù)期。
其次，預(yù)告登記制度是民法中誠(chéng)實(shí)信用原則的具體體現(xiàn)。誠(chéng)實(shí)信用原則要求法律關(guān)系中當(dāng)事人誠(chéng)實(shí)無(wú)欺地行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)。由于在不動(dòng)產(chǎn)交易中，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)需以登記為公示手段，才發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。但在債權(quán)行為的成立與不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間時(shí)常會(huì)有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔。在理論上和實(shí)際生活中都給了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人進(jìn)行違反前一個(gè)債權(quán)行為的處分、移轉(zhuǎn)等物權(quán)行為。預(yù)告登記制度正好預(yù)防了這種危險(xiǎn)。保障債權(quán)人獲得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。也就是說(shuō)預(yù)告登記制度使得義務(wù)人誠(chéng)實(shí)履行自己對(duì)相對(duì)債權(quán)人的義務(wù)。債權(quán)人也就可以依賴誠(chéng)實(shí)信用原則的預(yù)期來(lái)實(shí)現(xiàn)自己對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的預(yù)期。
再次，預(yù)告登記制度具有保護(hù)弱者民法價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人和不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求人相比，前者基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)和控制，處于強(qiáng)者的地位;后者處于被動(dòng)和弱者的地位。在現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)交易中，買方一物數(shù)買，甚至撕毀合同的現(xiàn)象多有發(fā)生，這對(duì)買方極為不利。建立預(yù)告登記制度，賦予債權(quán)請(qǐng)求權(quán)以物權(quán)的對(duì)抗力，使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人妨害預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)的行為無(wú)效，保護(hù)弱者。綜觀上述預(yù)告登記的制度價(jià)值，其明顯與現(xiàn)代民法社會(huì)本位的價(jià)值取向是基本吻合的。
3、辦理商品房預(yù)告登記要準(zhǔn)備什么材料?
(1)登記申請(qǐng)書原件。
(2)申請(qǐng)人身份證明。
(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件。
(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(商品房預(yù)售合同中有預(yù)告登記約定的除外)。
(5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
滬律網(wǎng)小編提醒：房屋登記申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人(代理人)簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章;申請(qǐng)人是自然人的，由申請(qǐng)人(代理人)簽字。
4、到哪里辦理?
房屋所在區(qū)縣的房屋登記大廳。
5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房屋登記費(fèi)：住房每套80元(含一本工本費(fèi))、非住房每件550元(含一本工本費(fèi))。
6、怎么進(jìn)行商品房登記預(yù)告？
(1)商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。
(2)約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。
辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。
在這里滬律網(wǎng)小編還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記，購(gòu)房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請(qǐng)辦理。
