1、什么情況下需要辦理房屋轉(zhuǎn)移登記?
根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第168號)第三十二條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(1)買賣;
(2)互換;
(3)贈與;
(4)繼承、受遺贈;
(5)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(6)以房屋出資入股;
(7)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要準(zhǔn)備什么材料?
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書;
(4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(6)其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是怎么收費的?
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收費標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)登記費：住宅80元/套，非住宅房550元/次;每增加一本證書加收10元登記費。
(2)手續(xù)費：住宅房免收;非住宅房贈與、受遺贈按房屋價值的1%收取，其他按房屋價值0.8%收取。
4、新建商品房是否要在辦理初始登記以后才能辦理轉(zhuǎn)移登記?
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣等原因，當(dāng)事人“申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件”。這些規(guī)定說明兩個問題：一是開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)申請初始登記，登記機關(guān)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請人頒發(fā)房屋所有權(quán)證;二是房屋買賣等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)憑房屋權(quán)屬證書辦理。
因此，新建商品房要先辦初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。
在現(xiàn)實情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進行，只要開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，就可以進行銷售。但登記機關(guān)在為買房人辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)先辦好初始登記。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記流程的注意事項
(1)未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗原件;不能提供原件核驗的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙
(2)書寫應(yīng)使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆;
(3)申請人應(yīng)配合登記機關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問;
(4)共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請;
(5)經(jīng)詢問夫妻共有的房屋：受讓方提交結(jié)婚證(婚姻關(guān)系證明)，夫妻共有房屋協(xié)議原件，身份證明;
(6)房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件或抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件;同時提交抵押權(quán)注銷申請的，抵押權(quán)注銷與轉(zhuǎn)移登記一并辦理;未提交抵押權(quán)注銷申請的，轉(zhuǎn)移登記后在房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)注記抵押情況。
