1、在什么情況下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(1)買賣;
(2)互換;
(3)贈(zèng)與;
(4)繼承、受遺贈(zèng);
(5)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(6)以房屋出資入股;
(7)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、房屋轉(zhuǎn)移登記需要提交哪些要件資料?
(1)基礎(chǔ)資料：買賣雙方身份證明、房屋測(cè)繪成果報(bào)告、契稅完稅憑證、登記申請(qǐng)表。
(2)其他有關(guān)證明材料：
A、房屋所有權(quán)證或共有權(quán)證、房產(chǎn)買賣協(xié)議或合同(存量房轉(zhuǎn)移時(shí)提交)。
B、商品房(經(jīng)濟(jì)適用住房)買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、維修基金發(fā)票(商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)移時(shí)提交)。
C、法院調(diào)解書、判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書或公證書、當(dāng)事人離婚證明或結(jié)婚證明(夫妻析產(chǎn)時(shí)提交)。
D、繼承權(quán)公證書(房屋繼承時(shí)提交)。
E、拍賣成交確認(rèn)書、交款票據(jù)、契稅完稅憑證、委托拍賣書(房屋拍賣時(shí)提交)。
F、批準(zhǔn)轉(zhuǎn)改制的文件、資產(chǎn)明細(xì)表(企業(yè)轉(zhuǎn)、改制時(shí)提交)。
3、辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記需要繳納什么費(fèi)用?
(1)登記費(fèi)：住房60元/件，經(jīng)濟(jì)適用住房30元/件;非住房400元/件。
(2)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/㎡，存量住房6元/㎡，新建保障性住房1.5元/㎡;新建非住房按成交價(jià)的0.3%收取，存量非住房按成交價(jià)的0.5%收取。因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收手續(xù)費(fèi)。
4、未成年人的房產(chǎn)如何辦理登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?
未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。
法定代理人可以代為購(gòu)買房屋，但無(wú)權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。如果在子女尚未成年時(shí)就要將其房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定，法定監(jiān)護(hù)人要在登記文件中聲明系為未成年人的利益。因此，《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人的房屋申請(qǐng)登記的”，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，“還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。
5、房產(chǎn)交易后，當(dāng)事人沒(méi)有及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出現(xiàn)賣方下落不明，買方是否可以單方面憑合同辦理登記?
《房屋登記辦法》規(guī)定房屋登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。賣方是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之一，現(xiàn)下落不明，無(wú)法到登記機(jī)構(gòu)辦理有關(guān)手續(xù)。由于無(wú)法做到雙方共同申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)也無(wú)從判斷該房屋買賣合同的真實(shí)性和合法性。在這種情況下，買方不能單憑房屋買賣合同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。所以在此提醒廣大市民，購(gòu)房后一定及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，免得以后產(chǎn)生許多不必要的麻煩。
