1、什么情況下需要辦理變更登記？
（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；
（2）不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、誰申請？
宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。
3、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記要提交什么材料？
申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（4）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：
A、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；
B、宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料。
（5）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查要點(diǎn)有哪些？
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全；
（2）申請變更事項(xiàng)與變更登記文件記載的變更事實(shí)是否一致；
（3）申請登記事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
（4）其他審查事項(xiàng)。
5、不存在不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。
