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東南商報(bào)訊樓房?jī)赡昵耙騻鶆?wù)糾紛被法院查封，未見(jiàn)動(dòng)靜的業(yè)主趁隙將房屋賣(mài)掉。近日，倒霉的買(mǎi)主向余姚法院提起訴訟，要求撤銷(xiāo)合同，盡管法院判決該賣(mài)房合同無(wú)效，但由于業(yè)主目前下落不明，買(mǎi)主仍無(wú)法追回房款。 據(jù)了解，黃某夫妻前年因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，在余姚市馬渚鎮(zhèn)的一間215平方米的樓房被債權(quán)人申請(qǐng)房產(chǎn)保全查封。時(shí)過(guò)2年，樓房尚未解封，但兩人卻打起查封房產(chǎn)的歪主意。今年1月，黃某夫婦和馮某簽訂了一份賣(mài)房協(xié)議，以3.８５萬(wàn)元的價(jià)格將樓房賣(mài)給馮某。馮某拿到了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后以為萬(wàn)無(wú)一失，沒(méi)有立即到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。一段時(shí)間后，當(dāng)馮某去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓房屬于被查封房產(chǎn)，轉(zhuǎn)頭想向黃某夫妻要求退房時(shí)，卻怎么也找不到他們了。 今年5月，馮某向法院起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效，庭審時(shí)黃某夫婦未到庭，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，黃某夫婦私自轉(zhuǎn)讓已被法院查封的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，缺席判令黃某夫婦返還房屋價(jià)款3.85萬(wàn)元。雖然理是掙回來(lái)了，但因找不到黃某夫妻，無(wú)法追回買(mǎi)房款，致使判決書(shū)成了一紙空文。 余姚法院的法官告訴記者，法院查封房產(chǎn)是通過(guò)在房產(chǎn)交易部門(mén)登記來(lái)限制房產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)，在操作中并不一定能扣押債務(wù)人的房產(chǎn)證，所以當(dāng)事人未經(jīng)中介機(jī)構(gòu)直接買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方最好事先到交易部門(mén)查詢(xún)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。 詳細(xì)問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)房產(chǎn)糾紛律師