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　　1、已抵押的房產(chǎn),法院能查封嗎? 　　法院可以查封,但抵押優(yōu)先.法院可以在抵押款外執(zhí)行. 　　2、法院查封我的房產(chǎn)對(duì)嗎? 　　網(wǎng)友提問：2012年初,我購(gòu)得朋友兩處房產(chǎn),共計(jì)60萬(wàn),只簽訂一購(gòu)買協(xié)議,未過戶,也為公正,現(xiàn)朋友因生意上的事被法院執(zhí)行,并查封了我這兩處房產(chǎn),請(qǐng)高人指教我該怎么辦? 　　律師回答：你好!《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。根據(jù)第二條,既然登記在被執(zhí)行人名下,法院是可以查封的,但你應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議,根據(jù)第十七條,如果你能夠證明自己經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,法院不得繼續(xù)查封,除非你和他串通的。 　　3、法院查封房產(chǎn)應(yīng)不應(yīng)該給回執(zhí)? 　　應(yīng)該通知你,給你回執(zhí)的。 　　4、法院能查封并強(qiáng)制拍賣福利房嗎? 　　查封可以,拍賣有難度。 　　5、購(gòu)買被法院查封拍賣的房,有那些程序? 　　法院拍賣的房產(chǎn)一般都是被執(zhí)行的,和普通二人房的區(qū)別是:你是通過拍賣所得,不是從賣房人手中買得。這就需要你認(rèn)真閱讀法院的有關(guān)拍賣說(shuō)明,競(jìng)買成功后及時(shí)到房地產(chǎn)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 　　6、可以異地查封房產(chǎn)嗎? 　　法院執(zhí)法不分地域性，可以異地查封房產(chǎn)。 　　7、本地法院查封異地房子如何執(zhí)行? 　　法院查封的房屋要執(zhí)行，還是要先進(jìn)行評(píng)估，然后委托拍賣公司進(jìn)行拍賣，不管是本地的房屋還是外地的房屋程序都是一樣的。 　　8、法院查封的房屋怎么查詢? 　　房屋查封在房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心都會(huì)有記錄，可以個(gè)人或者委托律師去查詢房屋的查封情況，不是房屋業(yè)主的，需要提交法院的受理通知書。 　　《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第三條，對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理查封或者預(yù)查封登記。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。