近年來(lái)，隨著農(nóng)村舊村改造、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，農(nóng)村房屋、土地快速升值，因農(nóng)村房屋買賣引發(fā)糾紛訴訟至法院的案件日益增多。昨日，記者從莆田秀嶼區(qū)法院獲悉，該院近日一審審理了一起因農(nóng)村房屋買賣引起的合同糾紛，因交易未取得村委會(huì)同意，村民陳先生與吳先生私自簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同被法院判定無(wú)效。
農(nóng)村房屋無(wú)證件雙方買賣起糾紛
原告陳先生與被告吳先生系同村村民。去年6月3日，陳先生與吳先生簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》一份，約定吳先生將自己坐落在秀嶼區(qū)東莊鎮(zhèn)的一幢三層房屋(面積約為312平方米)，以75萬(wàn)元的價(jià)格賣給陳先生。之后，陳先生發(fā)現(xiàn)房屋沒有辦理土地證和房產(chǎn)證，便不再支付購(gòu)房款，并向法院提起訴訟，他認(rèn)為吳先生故意隱瞞事實(shí)，欺騙行為已經(jīng)違反了合同約定，且房屋買賣也沒有經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，請(qǐng)求法院確認(rèn)《房屋買賣協(xié)議書》無(wú)效，并要求吳先生立即退還購(gòu)房款共計(jì)20萬(wàn)元。
吳先生在庭上辯稱，他一開始就和陳先生講明房屋是沒有土地證和房產(chǎn)證的，協(xié)議中也未提及需提供兩證。在買賣過(guò)程中，是沒有經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，但雙方請(qǐng)教律師后才簽訂了房屋買賣協(xié)議。吳先生認(rèn)為，是陳先生反悔不想買房，才向法院提起告訴。吳先生要求陳先生繼續(xù)履行合同買下房子，不能履行的話，6萬(wàn)元定金將作為違約金當(dāng)作賠償。
法院：買賣協(xié)議雖真實(shí)違反規(guī)定卻無(wú)效
因雙方各持己見，致本案調(diào)解無(wú)效。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告陳先生與被告吳先生簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》，雖是雙方真實(shí)意思表示，但沒有經(jīng)過(guò)原、被告雙方所在的村委會(huì)同意，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，因此認(rèn)定為無(wú)效。吳先生應(yīng)在判決生效之日起5日內(nèi)退還20萬(wàn)給陳先生，案件受理費(fèi) 5050元由吳先生負(fù)擔(dān)。
農(nóng)村房屋買賣，為什么一定要經(jīng)村委會(huì)同意?法官告訴記者，因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定：屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。另外，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。買賣行為經(jīng)村委會(huì)同意及備案，也是出于防止村民重復(fù)申請(qǐng)宅基地的目的。
