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商業性個人住房貸款流程：

1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審,符全申請資格的給予開具《審查通知單》。
2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務所。
3、由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份及資信狀況作評估，收取相關費用。
4、銀行對貸款申請人的資信材料進行復審。
5、審批通過后，由律師負責對所簽署的法律文件進行審查。
6、銀行簽署發放款合同及其它材料，遞交發展商和借款人，貸款資金劃入開發商帳戶。
7、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。
8、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明資料。