今年7月份畢業(yè)的大學(xué)生小陳老家在揚(yáng)州，他一心想在南京發(fā)展，但至今還沒(méi)有找到稱心的工作，學(xué)校又來(lái)電話催促盡快將戶口遷出。小陳家境殷實(shí)，家人一合計(jì)，就想在南京買套房子，幫他把戶口先落下來(lái)。根據(jù)《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》，在南京市區(qū)購(gòu)買成套商品房60平方米以上，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落戶。
筆者近日采訪各家銀行發(fā)現(xiàn)，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在南京買房落戶口的情況還挺多，但像小陳這樣的外地大學(xué)生想通過(guò)買房落戶口，辦房貸會(huì)比較麻煩。
外地戶口須提供一年的
納稅證明或社保證明
之前曾有媒體報(bào)道，南京的建行、中行、招行等7家銀行均表示，非本地居民在南京買房如若無(wú)法提供一年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的，可以按照二套房的政策來(lái)發(fā)放房貸。不過(guò)，近日，當(dāng)筆者再次求證各家銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，中行、建行、工行等都明確表示，不再對(duì)非本地居民且無(wú)法提供一年以上納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的人員發(fā)放房屋貸款。渣打銀行工作人員也表示：“如果這個(gè)大學(xué)畢業(yè)生戶口不在南京，并且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無(wú)法發(fā)放貸款。”這樣一來(lái)，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在新政下買房落戶，基本只能選擇付清全款。
剛剛工作落戶的
父母要出面擔(dān)保
多家銀行表示，即使大學(xué)生已經(jīng)找到工作，戶口也落在了南京，但是這個(gè)人群在貸款買房時(shí)也會(huì)審核得嚴(yán)格一些，因?yàn)閯偣ぷ鞯拇髮W(xué)生收入都不是很高，還款能力有限。華夏銀行工作人員表示：“如果大學(xué)生的戶口還在學(xué)校，也可以算是南京戶口，不過(guò)要有公司開(kāi)具的收入證明才可以進(jìn)行房貸的審批，如果符合條件會(huì)按照首套房的政策來(lái)執(zhí)行。而且，如果剛畢業(yè)的大學(xué)生收入不高還得讓收入高的父母做聯(lián)合借款人才行。”政策相對(duì)寬松的招商銀行則表示：“原則上，可以對(duì)不能提供社保證明的非本地居民發(fā)放貸款，但是要按照三套房的政策來(lái)執(zhí)行，即首付要達(dá)到51%，利率1.11倍。而且，一般剛工作的大學(xué)生收入比較低，需要家人做擔(dān)保才能貸款。”
未畢業(yè)大學(xué)生
買房只能全額付款
南京高校眾多，最近幾年一直存在這樣的現(xiàn)象，不少外地大學(xué)生的家長(zhǎng)趁孩子還在讀書(shū)，就在南京投資買房，這樣等孩子畢業(yè)了，戶口正好可以落在南京，不必遷回老家。不過(guò)新政規(guī)定暫停發(fā)放異地購(gòu)房貸款，這使得南京很多銀行對(duì)戶口在外地，工作也在外地的客戶停止發(fā)放房貸。在校大學(xué)生盡管戶口在南京，但是沒(méi)有工作，無(wú)法作為主貸人，銀行在審批的時(shí)候通常只看主貸人是否屬于“雙外”，所以，和孩子聯(lián)名買房，讓外地家長(zhǎng)做主貸人的路也走不通，只能選擇全額付款。
今年7月份畢業(yè)的大學(xué)生小陳老家在揚(yáng)州，他一心想在南京發(fā)展，但至今還沒(méi)有找到稱心的工作，學(xué)校又來(lái)電話催促盡快將戶口遷出。小陳家境殷實(shí)，家人一合計(jì)，就想在南京買套房子，幫他把戶口先落下來(lái)。根據(jù)《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》，在南京市區(qū)購(gòu)買成套商品房60平方米以上，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落戶。
筆者近日采訪各家銀行發(fā)現(xiàn)，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在南京買房落戶口的情況還挺多，但像小陳這樣的外地大學(xué)生想通過(guò)買房落戶口，辦房貸會(huì)比較麻煩。
外地戶口須提供一年的
納稅證明或社保證明
之前曾有媒體報(bào)道，南京的建行、中行、招行等7家銀行均表示，非本地居民在南京買房如若無(wú)法提供一年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的，可以按照二套房的政策來(lái)發(fā)放房貸。不過(guò)，近日，當(dāng)筆者再次求證各家銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，中行、建行、工行等都明確表示，不再對(duì)非本地居民且無(wú)法提供一年以上納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的人員發(fā)放房屋貸款。渣打銀行工作人員也表示：“如果這個(gè)大學(xué)畢業(yè)生戶口不在南京，并且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無(wú)法發(fā)放貸款。”這樣一來(lái)，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在新政下買房落戶，基本只能選擇付清全款。
剛剛工作落戶的
父母要出面擔(dān)保
多家銀行表示，即使大學(xué)生已經(jīng)找到工作，戶口也落在了南京，但是這個(gè)人群在貸款買房時(shí)也會(huì)審核得嚴(yán)格一些，因?yàn)閯偣ぷ鞯拇髮W(xué)生收入都不是很高，還款能力有限。華夏銀行工作人員表示：“如果大學(xué)生的戶口還在學(xué)校，也可以算是南京戶口，不過(guò)要有公司開(kāi)具的收入證明才可以進(jìn)行房貸的審批，如果符合條件會(huì)按照首套房的政策來(lái)執(zhí)行。而且，如果剛畢業(yè)的大學(xué)生收入不高還得讓收入高的父母做聯(lián)合借款人才行。”政策相對(duì)寬松的招商銀行則表示：“原則上，可以對(duì)不能提供社保證明的非本地居民發(fā)放貸款，但是要按照三套房的政策來(lái)執(zhí)行，即首付要達(dá)到51%，利率1.11倍。而且，一般剛工作的大學(xué)生收入比較低，需要家人做擔(dān)保才能貸款。”
