外地房貸不影響北京首套認(rèn)定
“80萬(wàn)元額度不夠怎么辦?”“外地房貸還影響北京買房嗎?”6月1日起，北京市公積金貸款開(kāi)始執(zhí)行新政，首套房首付最低兩成。然而，許多購(gòu)房人對(duì)首套的標(biāo)準(zhǔn)仍存疑問(wèn)。記者從北京住房公積金管理中心了解到，外地有房并不影響北京首套房的認(rèn)定，即使曾在外地使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，按最新規(guī)定，在北京購(gòu)買的第一套房，仍能享受首付兩成的政策。
新政打破認(rèn)房又認(rèn)貸“門檻”
以往，北京公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，哪怕購(gòu)房人在北京無(wú)房，但只要曾在外地通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買了房產(chǎn)，能查到貸款記錄，在北京的第一套房也必須執(zhí)行二套房的首付成數(shù)。
新政之后，這道“門檻”被打破了。只要購(gòu)房家庭在北京市住建委的房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中顯示無(wú)房，即便名下有尚未還完的外地房貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。購(gòu)房人同樣可以享受最低首付款比例兩成、最高貸款額度120萬(wàn)元的首套政策。不過(guò)，由于公積金一直執(zhí)行的是還清之后再貸款的政策，因此如果名下有尚未還完的公積金貸款，必須要先還清。
首套房組合貸首付最低三成
“雖然首付兩成，可最高貸款額度就120萬(wàn)元，不夠呀。”趙小姐為享受不到首付標(biāo)準(zhǔn)而苦惱。
就在新政頒布前一天，趙小姐剛買下一套學(xué)區(qū)房，總價(jià)400萬(wàn)元。盡管這是她的第一套房，可由于房?jī)r(jià)較高，120萬(wàn)元的額度滿足不了需求。“我要享受公積金的利率，就得支付280萬(wàn)元的首付款，這可太多了。”
記者了解到，像趙小姐這樣的情況，可以申請(qǐng)公積金+商貸的組合貸款。不過(guò)，由于不同類型的貸款要通過(guò)不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購(gòu)房首付的認(rèn)定。按照“二者取其高”的原則，組合貸的首付成數(shù)需要比照商業(yè)貸款，首付最低三成。
不過(guò)，因?yàn)椴⒎撬械亩址抠u家都接受組合貸，有些新樓盤也不接受組合貸。
商貸不可轉(zhuǎn)為公積金貸
“公積金的利率和首付都合適，我能不能把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款呢?”公積金的新政，也引發(fā)了不少已經(jīng)通過(guò)商業(yè)貸款買房的業(yè)主轉(zhuǎn)貸的心思。網(wǎng)絡(luò)上，以此為噱頭招攬客戶的小額貸款公司，也不在少數(shù)。
記者了解到，截至目前，北京市并沒(méi)有出臺(tái)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，因此并不能夠進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。已經(jīng)申請(qǐng)并審批完成的商貸購(gòu)房人，可以憑借購(gòu)房合同或房產(chǎn)證，去申請(qǐng)公積金提取，但不能提出解除商貸合同而轉(zhuǎn)為公積金貸款。
“唯一的特殊情況是，只進(jìn)行到網(wǎng)簽環(huán)節(jié)還未完成商貸申請(qǐng)的購(gòu)房人，可以重新網(wǎng)簽，申請(qǐng)公積金貸款。”“偉嘉安捷”分析師吳昊提示說(shuō)。
