網友咨詢：
請問住房組合貸款中，公積金貸款和商業貸款，貸款年限是一樣的嗎？
回復：
組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。請參考工商銀行-個人住房公積金(組合)貸款中的貸款期限條例。
至于為什么這樣規定，法網小編進行補充：
因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵(質)押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受托銀行要對設定抵(質)押物進行處置。如果住房公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵(質)押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致，且必須在同一家銀行辦理。
知識拓展：
住房公積金組合貸款就是指：公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金組合貸款(公積金貸款和商業住房貸款的組合)的形式向職工發放。其中商業貸款部分需符合受托銀行的貸款要求(組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致)。
公積金貸款是以公積金賬戶余額為基數貸款的，商業貸款就是直接向銀行申請的貸款，組合貸款是公積金和商貸一起的。公積金貸款都有最高額的。首套房家庭一般最高可以貸60萬。比如你貸100萬組合貸款，公積金貸了60萬，剩的40萬就是商貸了。
