1、無房貸記錄，首付3成，利率九折；
2、有房貸記錄已結(jié)清，首付3.5成，利率九折；
3、有一筆房貸未結(jié)清，首付5成，利率上浮10%；
4、有兩筆房貸未結(jié)清，禁止貸款。
重點(diǎn)提醒：
1、“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不管有幾套房都不影響房貸；
2、信用貸、車貸、商業(yè)辦公類房貸等都不算住房貸款記錄，但是會影響貸款審批，需要申請房貸的，建議先還清信用貸；
3、南京公積金貸款不計(jì)入征信報(bào)告，不算貸款記錄，公積金和商業(yè)組合貸款，只要還清商業(yè)部分就不影響房貸；
4、外地公積金貸款計(jì)入征信報(bào)告，算住房貸款記錄。
幾點(diǎn)建議：
1、目前南京房貸政策依然比較寬松，相比之前實(shí)際只是上調(diào)了0.5成的首付，其他沒有變化，因此買房不用太擔(dān)心房貸問題；
2、去庫存依然是主旋律，目前經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也不理想，不排除央行降準(zhǔn)降息微調(diào)的可能，對于樓市而言依然是利好；
3、除非出現(xiàn)限購等極端政策，南京樓市目前供不應(yīng)求和房價(jià)上漲局面將延續(xù)，河西等熱點(diǎn)區(qū)域新房依然很難買。
二、南京公積金貸款政策
1、首套房
【滿足條件】未貸過公積金或貸過1次公積金且已還清，名下無房算首套
【首付比例】兩成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率
2、二套房
【滿足條件】
（1）未貸過公積金或貸過1次公積金且已還清，名下有1套房再買；
（2）僅限于人均住房面積＜南京人均住房面積（32㎡）或一家三口≤100㎡。
【首付比例】三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍
禁止申請公積金貸款的三種情況
1、第三次申請公積金貸款；
2、購買第三套及以上住宅；
3、公積金貸款未還清。
說明：
1、南京公積金個人最高貸款額度30萬元，家庭最高貸款額度60萬元；
2、名下面積如果超過100㎡，省公積金首次貸款可以使用。
