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一個(gè)樓盤要銷售，必須首先獲得國(guó)有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱"五證"，而讓人奇怪的是，位于沈陽市黃金地段的"亞洲城"項(xiàng)目五證全無，卻早在2008年就開始銷售，更神奇的是，由于項(xiàng)目投資和建設(shè)的兩家開發(fā)商間存在利益糾葛，導(dǎo)致很多房屋一房?jī)少u。
現(xiàn)象一：曾經(jīng)的學(xué)區(qū)地王實(shí)際是黑戶
提起亞洲城，很多沈陽人都不陌生，2008年初，該項(xiàng)目就一直以皇姑區(qū)地王的形象被譽(yù)為區(qū)域的首府級(jí)建筑，而且項(xiàng)目由于臨近五所重點(diǎn)中小學(xué)校，被譽(yù)為學(xué)區(qū)地王，名聲顯赫?？删褪沁@么個(gè)眾人眼中的"貴族"，竟然是個(gè)"黑戶"：至今沒有獲得準(zhǔn)予銷售所需要的五證。
可就是這個(gè)至今名不正言不順的項(xiàng)目，卻早在2008年只是圖紙時(shí)就開始銷售，據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，該項(xiàng)目2008年的價(jià)格為5000多元/平方米;而到2010年，價(jià)格已經(jīng)飆升到7700元/平方米，2/3的房子都賣光了。據(jù)購房者介紹，"房子賣得特別火，即使是交全款都要排號(hào)。"
現(xiàn)象二：一房?jī)少u沒人管
由于該項(xiàng)目投資和建設(shè)的兩家開發(fā)商之間的利益糾葛，從去年10月開始，亞洲城還沒建好，兩家開發(fā)商亞產(chǎn)(沈陽)房地產(chǎn)開發(fā)公司和愛凱投資咨詢(沈陽)公司便已對(duì)簿公堂，部分房源被兩家開發(fā)商賣給了不同的購房者。
現(xiàn)象三：開發(fā)商違規(guī)提高容積率
眾所周知，樓盤的容積率越高，開發(fā)商可以在同樣的土地上建造的房子就越多，高容積率是很多開發(fā)商追求的，可是為了保證居住的舒適度，每塊土地的容積率在賣地時(shí)就是規(guī)定好的，如果想該規(guī)劃提高容積率需要規(guī)劃局的審批，流程復(fù)雜?？墒前凑找?guī)劃，"亞洲城"地塊容積率為4.0，而事實(shí)上其在建樓盤容積率已經(jīng)達(dá)到5.2。這意味著占地面積為33784平方米的樓盤，建筑面積將從13.5萬多平方米增加到17.56萬多平方米，多出4萬多平方米。如果按照6000元/平方米計(jì)算，開發(fā)商將從"亞洲城"項(xiàng)目多獲得2.4億元。
對(duì)此，沈陽市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)人員表示，截至目前，亞洲城項(xiàng)目并沒有走完提高容積率的審批手續(xù)，屬于未批先建。
而開發(fā)商對(duì)自己的違規(guī)行為也"滿腹委屈"，愛凱投資咨詢(沈陽)公司副總經(jīng)理張志英說，作為當(dāng)年沈陽"地王"之一的"亞洲城"，土地交易成本高達(dá)3.64億元人民幣。按照拿地時(shí)規(guī)劃的容積率，開發(fā)商無利可圖還要賠錢。而開發(fā)商之所以甘于冒險(xiǎn)，是因?yàn)榛使脜^(qū)政府曾承諾，允許開發(fā)商提高容積率，避免投資受損。：
先上車后補(bǔ)票--地方政府撐腰，地王到處橫行
作為一個(gè)建造在黃金地段的大樓盤，要說地方政府沒有看到其違規(guī)行為實(shí)在說不過去，"睜一只眼閉一只眼""看到當(dāng)做沒看到"才是更好的解釋。
一直以來，不管是國(guó)家要扶植房地產(chǎn)也好，還是要調(diào)控房地產(chǎn)也好，地方政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度只有一個(gè)"大開方便之門"，原因很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)行業(yè)是地方財(cái)政的主要來源，是地方政府的"財(cái)神爺"，有看到得罪"財(cái)神爺"的嗎?正是在地方政府的撐腰下，開發(fā)商可以視各種法規(guī)政策于無物，想怎么建就怎么建：不符合規(guī)劃?我蓋完樓之后你給我按照我的要求改;沒有準(zhǔn)予銷售的五證?我賣完以后你給我補(bǔ)齊不就得了。地方政府早已淪為開發(fā)商的辦事處，一路綠燈打開，"先上車后補(bǔ)票"成了天經(jīng)地義，難怪開發(fā)商們拿地根本不用考慮能不能盈利，不能盈利也能改成能盈利的，好無后顧之憂。如此"大爺"的地位不知羨煞了多少外國(guó)辛苦計(jì)算盈利率的開發(fā)商們。同是蓋房子的，差距不是一般的大啊。
亞洲城項(xiàng)目近況：責(zé)令暫停銷售
據(jù)悉，沈陽皇姑區(qū)政府已責(zé)令"亞洲城"項(xiàng)目暫停銷售，并協(xié)調(diào)兩家公司和解完成相關(guān)手續(xù)辦理，盡早交付;對(duì)于"一房?jī)少u"問題，開發(fā)企業(yè)同意退房或調(diào)換。
