簡(jiǎn)述商品房一房二賣(mài)的含義及5大特征 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-05-21
簡(jiǎn)述商品房一房二賣(mài)的含義及5大特征
(一)商品房一房二賣(mài)的概念
在我國(guó)，商品房是一個(gè)特定概念，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、建成以后用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其它建筑物。而商品房買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將符合法律規(guī)定條件的商品房(包括尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋)向社會(huì)公眾出售、社會(huì)公眾購(gòu)買(mǎi)商品房的行為。這里所說(shuō)的一房二賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與第一買(mǎi)受人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，于辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以前又與第二買(mǎi)受人就同一商品房訂立買(mǎi)賣(mài)合同的行為。
(二)商品房一房二賣(mài)的特征
由以上對(duì)商品房一房二賣(mài)的定義可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以商品房A為標(biāo)的與購(gòu)房人甲簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在甲還沒(méi)來(lái)得及辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的時(shí)候，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又將商品房A出售給購(gòu)房人乙，從而引起購(gòu)房人甲和乙對(duì)商品房A的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬存在糾紛。這就是所謂的商品房的一房二賣(mài)，由此可以知道商品房一房二賣(mài)的特征主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一，商品房的一房二賣(mài)的主體是特定的，即銷(xiāo)售方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在商品房的一房二賣(mài)中，要出售房屋的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而受讓方則可以是任何自然人、法人，也可以是其他組織。
第二，商品房一房二賣(mài)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與不同買(mǎi)受人簽訂的兩個(gè)合同中，標(biāo)的是具有特定性的物，是以同一房屋為標(biāo)的簽訂的兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)存在兩個(gè)債權(quán)，但不能并存兩個(gè)物權(quán)，這才會(huì)引起房屋所有權(quán)的歸屬糾紛。
第三，商品房的第二次買(mǎi)賣(mài)是在先買(mǎi)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之前發(fā)生的，如果先買(mǎi)人已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，也就依法取得了對(duì)房屋的所有權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若又與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不構(gòu)成一房二賣(mài)。
第四，在前后兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在違約或欺詐，而第一買(mǎi)受人一般無(wú)過(guò)錯(cuò)，第二買(mǎi)受人可能是被欺詐，也可能存在主觀惡意。
第五，房地產(chǎn)一房二賣(mài)的行為必然導(dǎo)致買(mǎi)受人利益受損，一方買(mǎi)受人的債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)。
