購(gòu)房者怎樣救濟(jì)一房二賣(mài) 來(lái)源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-11-01
購(gòu)房者怎樣救濟(jì)一房二賣(mài)
有人說(shuō)，目前出臺(tái)的物權(quán)法將會(huì)終結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一房二賣(mài)現(xiàn)象。但一部新的法律要取得良好的社會(huì)效果畢竟要先有一個(gè)實(shí)施的過(guò)程，只有購(gòu)房者懂得充分運(yùn)用法律手段維護(hù)自身權(quán)益，物權(quán)法才能實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。
購(gòu)房者在與商品房開(kāi)發(fā)商訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要認(rèn)真審查房屋是否已經(jīng)出售并對(duì)把違約后果寫(xiě)入合同條款中，明確房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任。在合同簽訂以后應(yīng)當(dāng)有預(yù)告登記意識(shí)，及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理預(yù)告登記，辦理了預(yù)告登記之后，如果能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)盡快辦理。因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定在辦理預(yù)告登記后，要從能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記，否則預(yù)告登記失效。另外，購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將商品房一房二賣(mài)導(dǎo)致已經(jīng)簽訂的合同得不到履行后，不能僅僅要求其償還已付購(gòu)房款，而應(yīng)該依據(jù)有關(guān)法律要求其承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行賠償，以懲罰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)行為。在預(yù)防性的法律法規(guī)還沒(méi)有施行的情況下，購(gòu)房者利用懲戒性的法規(guī)維護(hù)自己的合法利益將是對(duì)”一房二賣(mài)”的最好回?fù)簟?/p>
