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離婚時尚未取得房產證的預售商品房如何分割？
【案例40】章先生和孫女士婚后共同出資，以章先生的名義通過一次性付款方式購買了一套商品房。房屋尚未交付時，倆人的婚姻便走到了盡頭。此時，房產證尚未辦理，而倆人均要求取得該套房屋的產權。問：該套房產應如何分割？
【分析解答】如果雙方能夠就房產的歸屬問題協商一致，比如確定房產歸孫女士所有，則可以達成離婚協議，在婚姻登記機關取得離婚證后，再到房地產登記主管機關辦理預售房屋的買受人更名手續。這樣即可由孫女士取得房產證，同時孫女士給予章先生房屋價值一半的補償。如果雙方協議由章先生取得房產，則無需更名，由章先生直接將補償款支付孫女士即可。
如果雙方不能就房產歸屬協商一致，而通過法院訴訟解決的，則由于該套房屋尚未取得產權證，因此法院不會就房產的歸屬做出判決。此時法院會告知雙方當事人，在取得房產證后，再單獨就房產分割問題向人民法院起訴，法院屆時會對該房產的歸屬做出判決。
【律師提醒】1、從購買預售商品房之日到實際取得房產證需要較長的一段時間。盡管買受人負有申請辦理房屋產權證的法定義務，但由于辦理房屋產權證所需要的土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件均需要開發商提供，如果開發商欠缺該類文件沒能辦理初始登記（即通常所說的沒有取得大產權證）的話，買受人的房屋產權證（即小產權證）是根本無法辦理的。從實際情況看，開發商無論是否代為買受人申辦產權，其為了避免承擔違約責任，一般會在商品房買賣合同中把辦證期限約定的較長，大都在360天到720天之間。
2、在沒有取得產權證之前，法院一般不會就房產的歸屬做出判決。基于上述辦證時間上的原因，夫妻雙方在離婚時想立即取得預售商品房的房產證是非常困難的。這種情況下，雙方只能就房產的歸屬進行協商。如果協商不成也只能等待房產證辦下來之后，才能通過訴訟的方式對房屋進行析產分割。否則，即使貿然提起訴訟，按照相關司法解釋的規定，人民法院也不會在這種情況下就房產歸屬問題做出的判決。