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婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，出售后所得價(jià)款應(yīng)如何分割？
【案例4】王女士離婚后和趙先生確立了戀愛(ài)關(guān)系，并打算一年后結(jié)婚。趙先生看中了在三環(huán)路旁新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)中的一套商品房，希望和王女士共同出資購(gòu)買(mǎi)，用作兩人結(jié)婚的新房。王女士表示同意，提出以雙方的名義共同購(gòu)買(mǎi)。但趙認(rèn)為，自己已用本人的名義和開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，再更改姓名不太方便。王女士考慮到離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的痛苦經(jīng)歷，堅(jiān)持和趙簽署了一份出資協(xié)議，主要內(nèi)容是“雙方分別出資50萬(wàn)元以趙的名義共同購(gòu)買(mǎi)商品房一套，該商品房屬于雙方共同所有。”之后，雙方到售樓處以趙的名義簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交齊了100萬(wàn)元購(gòu)房款。半年之后房屋交付，此時(shí)兩人卻因故分手。趙將新房出售后得款140萬(wàn)元，同時(shí)趙在售房時(shí)交納了營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)共計(jì)約8萬(wàn)元。王女士要求趙退還出資款并支付增值部分價(jià)款，但趙只同意退還其出資款并支付利息，不同意支付房屋增值款。問(wèn)：140萬(wàn)元購(gòu)房款應(yīng)如何分割？
【分析解答】該套房屋系由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，且王女士提供的協(xié)議證明雙方明確約定了房屋屬于雙方共同所有，故王女士的50萬(wàn)元不屬于其對(duì)于趙先生的借款，而是共同出資款，房屋的增值系雙方共同的投資行為所形成，因此，趙先生應(yīng)將140萬(wàn)元售房款在扣除8萬(wàn)元稅費(fèi)后，將全部收入132萬(wàn)元分給王女士一半，即66萬(wàn)元。
【律師提醒】在雙方共同出資以一方的名義買(mǎi)房的情況下，王女士采取簽署協(xié)議約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的做法是值得借鑒的。如果沒(méi)有這種對(duì)產(chǎn)權(quán)的明確約定，在司法實(shí)踐中，王女士的出資款就會(huì)作為對(duì)趙先生的借款處理。那么，即使房產(chǎn)增值了，王女士所能拿回的最多也只能是50萬(wàn)元及其利息了。
但是需要注意的是，在共同出資的情況下，以雙方共同的名義買(mǎi)房要比雙方簽署協(xié)議更有保障。因?yàn)?，按照我?guó)法律規(guī)定，房屋權(quán)屬是以房屋登記部門(mén)登記材料作為行使所有權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)。本案中王女士由于并不是產(chǎn)權(quán)人，故其和趙先生簽訂的協(xié)議雖然有效，但并不能在房產(chǎn)處理時(shí)對(duì)抗第三人。比如在趙先生隱瞞了其與王女士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)另有約定的情況下，將房屋出售給第三人時(shí)，王女士無(wú)權(quán)主張第三人和趙先生所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，也無(wú)權(quán)要求第三人歸還房屋。而如果王女士被登記為共有產(chǎn)權(quán)人的話(huà)，則趙先生在對(duì)外出售房屋時(shí)必須取得王女士的同意，否則，登記主管機(jī)關(guān)一般是不給予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。這樣，可以有效地避免一方與第三方惡意串通后低價(jià)出售房產(chǎn)的行為。
（以上內(nèi)容選自楊明律師所著《婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題》一書(shū)（2007年1月法律出版社出版）。附該書(shū)簡(jiǎn)介：
結(jié)婚不成房子怎么辦？結(jié)婚后如何買(mǎi)房？離婚了房產(chǎn)如何分割？諸如此類(lèi)問(wèn)題，很多人迫切地想從法律上找到答案。為此，《婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題》一書(shū)由資深專(zhuān)業(yè)律師結(jié)合多年的辦案實(shí)踐，提煉出了各種情形下房產(chǎn)爭(zhēng)議的處理方式。本書(shū)在每種情形下，分別設(shè)置了《具體案例》、《分析解答》、《律師提醒》、《律師支招》、《文書(shū)范本》和《法規(guī)速查》等欄目，以案釋法，不僅給出了問(wèn)題的答案，更通過(guò)律師的提醒和支招，增強(qiáng)了讀者自行解決問(wèn)題的能力，使讀者做到一書(shū)在手，心中無(wú)憂(yōu)。作為我國(guó)首部詳細(xì)闡述婚戀中房產(chǎn)分割法律問(wèn)題的專(zhuān)著，本書(shū)不僅可成為普通讀者的工具書(shū)，亦可供廣大法律從業(yè)人員借鑒，并為法學(xué)研究者提供了良好的研究素材。）