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夫妻一方婚前購(gòu)買婚后確權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬
作者：王效賢發(fā)布時(shí)間：2008-02-02153712
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[案情]
王某系A(chǔ)市甲公司職工，1998年12月，王某與A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定商品房買賣合同，購(gòu)買該公司開(kāi)發(fā)的建筑面積90平方米的三居室樓房一套，王某交納購(gòu)房款12萬(wàn)元后，開(kāi)發(fā)公司將房屋交付王某使用，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。1999年1月，王某經(jīng)單位同事介紹，與該市乙公司的女青年張某相識(shí)并建立戀愛(ài)關(guān)系，雙方于同年5月1日登記結(jié)婚，并于2000年3月生育一女孩。2000年9月，王某所居住的房屋經(jīng)A市房產(chǎn)管理局登記，頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)登記在王某一人名下。2001年2月，王某因瑣事與張某發(fā)生糾紛而訴至A市人民法院，要求與張某離婚。張某同意與王某離婚，但提出雙方所居住的房屋因系婚后確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故要求分割上述房產(chǎn)。
[分歧]
關(guān)于王某所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，出現(xiàn)成兩種不同意見(jiàn)：一種意見(jiàn)認(rèn)為，該房屋屬王某婚前出資購(gòu)買，在房屋交付使用后王某即取得該房屋的所有權(quán)，故應(yīng)認(rèn)定該房屋為王某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，張某無(wú)權(quán)要求分割。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，該房屋雖為王某婚前購(gòu)買，但由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方登記結(jié)婚后，故應(yīng)認(rèn)定為王某與張某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依法予以分割。
[評(píng)析]
我們認(rèn)為，要正確界定該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)首先分析房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的準(zhǔn)據(jù)時(shí)點(diǎn)。
眾所周知，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇。所謂不動(dòng)產(chǎn)是性質(zhì)上不能移動(dòng)其位置，或非經(jīng)破壞、變更則不能移動(dòng)其位置的物。不動(dòng)產(chǎn)一般指土地及其定著物（主要是房屋），不動(dòng)產(chǎn)具有重要的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，攸關(guān)當(dāng)事人民事權(quán)益甚巨?，F(xiàn)代各國(guó)、各地區(qū)，關(guān)于依法律行為的物權(quán)變動(dòng)大致有債權(quán)意思主義、債權(quán)形式主義和物權(quán)形式主義三種不同的立法主義。我國(guó)關(guān)于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，系采債權(quán)形式主義的立法模式，以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的生效要件。如我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條、第61條規(guī)定：房產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯??！冻鞘蟹课莓a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無(wú)效”。根據(jù)上述法律規(guī)定，在我國(guó)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是以登記作為生效要件的，即當(dāng)事人買賣房屋必須依法登記，否則，其房屋轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。上述案例中的王某于婚前以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了樓房，但因該房屋在其婚前尚未登記，故該房屋的所有權(quán)在王某結(jié)婚前并未轉(zhuǎn)移，王某只取得了該房屋的使用權(quán)。直到2000年9月，王某所居住的房屋經(jīng)A市房產(chǎn)管理局登記，頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書后，上述房屋的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移，王某才取得該房屋的所有權(quán)，但此時(shí)王某與張某已經(jīng)登記結(jié)婚，即王某房屋所有權(quán)的取得是在其登記結(jié)婚后，而不是在結(jié)婚前房屋交付使用的當(dāng)時(shí)。上述第一種意見(jiàn)認(rèn)為房屋交付使用后王某即取得該房屋的所有權(quán)的說(shuō)法是不正確的。第二種意見(jiàn)正確地認(rèn)識(shí)到了房屋所有權(quán)在登記后移轉(zhuǎn)的事實(shí)，但又混淆了夫妻共同財(cái)產(chǎn)與夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界限，亦未能正確認(rèn)識(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
我國(guó)《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第3項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”《婚姻法》第17條以列舉與概括相結(jié)合的方式，界定了我國(guó)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，根據(jù)上述規(guī)定，夫妻一方在婚前購(gòu)買，于婚后取得所有權(quán)的房屋并未規(guī)定在內(nèi)，即按照我國(guó)現(xiàn)行婚姻法，上述類型的房屋所有權(quán)仍然應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是在婚后取得的，其所有權(quán)亦與婚后發(fā)生移轉(zhuǎn)而已。上述第二種意見(jiàn)只看到了房屋所有權(quán)在婚后發(fā)生移轉(zhuǎn)這一點(diǎn)，從而錯(cuò)誤地認(rèn)為上述房屋屬于王某與張某共同財(cái)產(chǎn)，此乃因未能正確理解《婚姻法》第17條規(guī)定的精神實(shí)質(zhì)所致，因而也是錯(cuò)誤的。因此，我們認(rèn)為，上述房屋應(yīng)當(dāng)屬于王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)該房屋所有權(quán)于王某結(jié)婚后發(fā)生移轉(zhuǎn)。張某要求與王某分割上述房產(chǎn)的請(qǐng)求，依法不應(yīng)支持。
（作者單位：山東省臨沂市蘭山區(qū)人民法院）
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)