伴隨著房價一路攀高，按揭購房成為現(xiàn)代社會中存在的一種普遍現(xiàn)象，但因此也帶來了許多值得我們關(guān)注的社會問題，其中之～就是夫妻在離婚時按揭房產(chǎn)的歸屬問題。在實踐中，夫妻離婚時如何對按揭房產(chǎn)進(jìn)行分割可以說是一個難點。筆者通過對不同類型按揭購房進(jìn)行分析，明確在不同情況下的處理對策，以期能很好地解決實際生活中的問題。
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新婚姻法關(guān)于財產(chǎn)分割的規(guī)定
夫妻財產(chǎn)約定的效力
具體而言，我們可以分以下幾種情形進(jìn)行分析：
一、婚前購買。離婚訴訟時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋的處理
情形一：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。
在這種情形下，筆者認(rèn)為房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時男一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國的<婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)。
情形二：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。
這種情形下的房屋歸屬，有觀點認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個人財產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財產(chǎn)。對此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項。在～方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn)。原最高人民法院副院長在《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》中明確指出：“一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)”。基于同樣的道理，此婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方，所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。此時如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有悖婚前個人財產(chǎn)獨立的立法本意。
二、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款。婚后雙方共同還貸。婚前取得房產(chǎn)證并且房產(chǎn)證登記在一方名下的按揭房屋。
我國《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)應(yīng)該進(jìn)行登記，登記作為～種公示手段，可以讓人們清楚地了解權(quán)利的歸屬狀況。當(dāng)按揭房屋登記在一方名下時，人們往往會認(rèn)為該房屋為～方的個人財產(chǎn)。所以在這種情形下，作為配偶一方要主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果配偶一方不能提供相應(yīng)的證據(jù)，就可能承擔(dān)舉證不力的法律責(zé)任，而房屋也可能因此被判歸系登記在一方名下的個人財產(chǎn)。
三、夫妻一方父母參與出資購買的按揭房屋歸屬
情形一：婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。 ，
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”根據(jù)該條規(guī)定，筆者認(rèn)為在一方父母未明確表示贈與雙方時，該按揭的房屋應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)。至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。但對參與共同還貸的配偶一方，另一方要給以補償。
