小芳與丈夫結婚10年，近日丈夫提出想要和她離婚。由于小芳不同意與他離婚，其丈夫在未經過小芳的同意的情況下，將共同居住了十多年的住房賣了出去，這房子是他的婚前財產。作為共居人，其房屋買賣合同是否有效?
依照《婚姻法》第18條第一款的規定，由于房屋屬于小芳丈夫的婚前個人財產，因此丈夫有完全的處分權，丈夫與第三人簽訂的房屋買賣合同合法有效。妻子不能以未經同意，要求確認合同無效。
但是由于婚姻關系，夫妻兩人形成了共同居住的事實，所以，丈夫要出售這套房子，應當先解決妻子的居住問題，妻子可以要求丈夫就妻子的居住權益進行經濟補償。
