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    婚前個人房產(chǎn)婚后升值 離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,106 ℃

      【案情簡介】

      2005年8月,黎某因結(jié)婚需要在城口縣城個人出資購買了一套商品房,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,價值13萬元。同年11月,黎某與陳某(女)結(jié)婚,婚后一直在該房居住。2010年6月,陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚(當(dāng)時房子市值已達(dá)30多萬元)。雙方對房屋屬黎某婚前個人財產(chǎn)無異議,但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議。黎某認(rèn)為,房屋(離婚時的市場價值為13萬元)系其婚前以個人財產(chǎn)購買,屬其婚前個人財產(chǎn),因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個人所有。而陳某認(rèn)為,對于房屋屬于黎某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議,但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的,故對增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

      【分歧】

      本案的爭議焦點在于:婚前個人房產(chǎn)婚后升值,離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分?

      觀點一:婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn),歸黎某個人所有。從法律關(guān)系上說,黎某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系,婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定 “法定孳息,當(dāng)事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習(xí)慣取得。”現(xiàn)在沒有交易習(xí)慣,那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財產(chǎn)所有人。觀點二: 婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)?!痘橐龇ā返?7條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人,而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn)。法律沒有規(guī)定不是個人的都應(yīng)當(dāng)是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),如果一概作為個人財產(chǎn)處理,是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視。

      【評析】

      筆者認(rèn)同觀點一,原因如下。

      一、我國《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定,夫妻在婚存續(xù)期間所得的財產(chǎn)、如工資、獎金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財產(chǎn)等,屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產(chǎn)屬個人財產(chǎn),歸夫妻一方所有,離婚時對方無權(quán)分割。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)第11條規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方以個人財產(chǎn)投得的收益,屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)”。《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)":(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益。如果將房產(chǎn)看作是與股票類似的投資,似乎這種增值應(yīng)當(dāng)為共同財產(chǎn)。但在實現(xiàn)生活中,大多數(shù)普通居民如購買一套房產(chǎn)只為居住使用,非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出,黎某的房產(chǎn)是為了結(jié)婚而購買的房子,目的不是投資盈利。所以在夫妻財產(chǎn)分割時,該房產(chǎn)應(yīng)屬于黎某一人所有。

      二、從法理的解釋看,法律把個人投資在婚姻存續(xù)期間的收益規(guī)定為夫妻共同所有,原因是夫妻二人為了生活、生產(chǎn)都付出了心血和勞動,如果把此收益只歸為一人,顯然對另一方是不公平的。然而在本案中,該房產(chǎn)是黎某婚前購買的,陳某并沒有為之付出任何貢獻(xiàn),處于公平的考慮,不應(yīng)分割該個人房產(chǎn)增值的部分。

      三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規(guī)定的“個人財產(chǎn)投資”并沒有明確是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后個人財產(chǎn),為此可參考上海市高級人民法院《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)若干問題》的解答一(滬高法民一[2004]25號)第4條:當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財產(chǎn),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分,由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化,性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn),拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致,仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。

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