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單位集資房買賣糾紛
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,052 ℃

  鄭州一對姐弟狀告母親和買房人,要求法院判母親7年前賤賣集資房的合同無效。

  今報記者 張少春通 訊員亞男陳唯\文邱琦\圖

  7年前,鄭州市民李芳(化名)將集資房賣給了同事;7年后,她和買房人被女兒、兒子告上法庭,要求判賣房合同無效。但有意思的是,作為被告的母親當庭倒戈,和女兒、兒子站到了一起。

  盡管本案未當庭宣判,但不容忽視的是近年來隨著鄭州房價的一路飆升,一些賣房人開始反悔,尤其以轉(zhuǎn)讓集資房、二手房和經(jīng)濟適用房最為明顯。僅二七區(qū)法院就有近20起房產(chǎn)買賣官司。

  當?shù)赖抡\信和法律在法庭上碰面時,誰將是最后勝者?

  事件子女告母親和買房人要房產(chǎn)

  現(xiàn)年26歲的小歌和19歲的弟弟小朝是鄭州人,他們是這起官司的原告。今年9月,這姐弟倆狀告母親李芳(如圖)和李芳的同事李琳(均為化名),要求法院判7年前李芳和李琳的購房合同無效。

  兩人的理由是,1995年9月,父親去世。此后,母親李芳用父親的工齡、待遇以及家庭積蓄,購買了單位集資房一套,共90平方米,需交集資款4萬多元。李芳和丈夫系同一單位。

  2000年10月31日,未經(jīng)姐弟倆同意,李芳將這套房以10萬元價格轉(zhuǎn)讓給李琳。當時雙方約定:“先付8萬元,余款2萬元等過戶后再交;如果李芳反悔,李芳需支付9萬元違約金;如果李琳反悔,需支付2.5萬元違約金。”

  然而,由于這套房子至今沒有取得房產(chǎn)證,所以雙方一直沒有辦理過戶手續(xù)。

  爭議母親倒戈站在兒女一邊

  法庭上,李芳倒戈,跟兒女站到了一起。

  同樣作為被告,李琳卻覺得無法理解。她說,簽購房協(xié)議當天,一共7個人在黃河證券公司楊經(jīng)理的辦公室,她拿來了8萬元現(xiàn)金,李芳和當時19歲的小歌都在場,還親自點了錢。

  李琳的律師辯稱,李芳和小歌都是同意賣房的,而且李芳親自在購房協(xié)議上簽了字、摁了指印,而小歌當時也在場,這證明賣房子是她們的真實意思表示,所以合同是有效的。至于小朝,因為他當時才12歲,屬于未成年人,應(yīng)有其母親李芳監(jiān)護,所以他沒有起訴資格。

  對于這種說法,李芳明確反駁說,當時女兒不在場,也絲毫不知道母親把房子轉(zhuǎn)讓了。

  焦點“轉(zhuǎn)讓”單位集資房是否有效?

  另一個爭議焦點是,私自“轉(zhuǎn)讓”單位集資房是否有效。

  小歌的代理人說,李琳買房時,明知是用李芳丈夫的工齡和待遇所購集資房,明知當時無法辦理過戶手續(xù),仍掏錢購買,因此該合同應(yīng)屬于無效。也就是說,房子當時還沒蓋好,她們是“買空賣空”。

  此外,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的,不能轉(zhuǎn)讓。”很明顯,李芳、小歌和弟弟都是這套房產(chǎn)的共有人,既然小歌姐弟倆沒有書面同意,那合同當然無效。

  對于7年前的那份合同,李芳說,她不認識字,這是個騙局。被告李琳拉來了4個證人出庭,以證明當年這事確鑿無疑。

  原因都是房價飛漲惹的禍

  從昨天上午9時到中午12時,歷經(jīng)3個小時開庭后,審判長宣布休庭,擇日宣判。“小歌姐弟倆為啥要狀告母親?這實際上是個幌子!原因就是鄭州這兩年房價一個勁兒飛漲,他們覺得吃虧了!”法庭外,李琳家人告訴記者。

  李琳家人還說,因為李芳丈夫去世,她帶著倆孩子生活困難,經(jīng)濟緊張,想賣房,所以李琳就買了她的房。

  先例轉(zhuǎn)讓“集資房”法院判無效

  據(jù)了解,鄭州市目前已有類似“集資房”轉(zhuǎn)讓糾紛宣判。但結(jié)果讓買房人相當失望,法院大多判該合同無效。

  鄭州市民熊某和秦某均系鄭州某集團職工,秦某擁有單位集資房的購買資格,他和熊某簽了一份贈與協(xié)議,約定秦將集資房贈與熊,由熊交納集資款。去年9月,在二人對簿公堂后,二七區(qū)人民法院判該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

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