只有集體房產(chǎn)證的集資房每平方米便宜2000元，這么大的優(yōu)惠幅度極具誘惑力。然而其低價(jià)卻難掩高風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)專家提醒，購房者購買此類房產(chǎn)時(shí)應(yīng)慎重。
省城市民張先生經(jīng)親戚介紹，看好了某單位的一套集資房，該房地處黃金地段，價(jià)格為每平方米4000元，但是要求一次性付清50萬元的房款。張先生很動(dòng)心，但也有些忐忑：“只有集體房產(chǎn)證，無法獲得銀行貸款。東拼西湊交上錢，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?50萬元畢竟不是小數(shù)目。”
像張先生這樣的市民不在少數(shù)，濟(jì)南市房管局工作人員介紹，除了商品房和產(chǎn)權(quán)明晰的房改房可以公開流通外，其他性質(zhì)的住房都不能上市交易。房子能否取得房產(chǎn)證，有一個(gè)關(guān)鍵的條件，即開發(fā)商必須向國家交納土地出讓金，取得土地的使用權(quán)。如果開發(fā)商交了出讓金，購房者70年內(nèi)可以合法擁有相關(guān)土地的使用權(quán)，這就是商品房。早些年單位建造的集資房，在業(yè)主補(bǔ)交了一定的出讓金后，就成為房改房。產(chǎn)權(quán)明晰的房改房與商品房基本上是一樣的。
集資房的一個(gè)最主要特點(diǎn)就是不以盈利為目的。2004年，由建設(shè)部等單位聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行，首次將集資建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。但是，目前關(guān)于集資房建設(shè)的一些具體細(xì)則還沒出臺(tái)，法律上還存在不少空白區(qū)域，如由誰負(fù)責(zé)開發(fā)集資房、土地如何獲得等問題還不明確。
此外，集體房產(chǎn)證是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的呂先生介紹，這種只具有集體房產(chǎn)證的房子，不能用于抵押和貸款，這是因?yàn)橘J款和抵押是要登記的，而登記的唯一憑證就是房產(chǎn)證。這種房子即使能轉(zhuǎn)讓，也肯定是靠低價(jià)格優(yōu)勢。另外，這種房子如果遇到政府拆遷、單位破產(chǎn)等情況，由于缺乏法律保障，業(yè)主可能會(huì)遭受損失。
此外，相關(guān)人士也提醒，由于集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，其建設(shè)與使用將受到很多框架限制，如建設(shè)單位、購房者的資格限制，出售時(shí)的年限、稅費(fèi)限制等。因此購房者須留意，集資房與普通商品房有一定的差別，不要貪圖便宜而忽視將來的風(fēng)險(xiǎn)。
