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    集資房、房改房、經(jīng)濟適用房不適用商品房買賣糾紛司法解釋
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,006 ℃

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    集資房、房改房、經(jīng)濟適用房不適用商品房買賣糾紛司法解釋

      將于6月1日起施行《最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,只調(diào)整商品房買賣糾紛,而不調(diào)整其他的房屋買賣糾紛。

      最高人民法院副院長黃松有表示,我國目前存在著多種類型的房屋,有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等。經(jīng)濟適用房、房改房、集資房等房屋不能自由買賣,其交易要受到國家政策的調(diào)整。比如,需要補交土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價款或者居住一定年限后方可出售,而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。從房地產(chǎn)交易市場的實際情況來看,房屋買賣的主流為商品房買賣,而且人民法院受理的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。同時,由于此類糾紛不僅關(guān)系到國家住房制度改革措施的推進,而且涉及到廣大人民群眾的切身利益,因此,新公布的司法解釋將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為,包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

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