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組織者第三次召集見面會

找一幫人集資建房，未來生活的藍(lán)圖將會是：住上符合自己理想的房子，和一群意氣相投的人做鄰居，并得到也許是每平方米低于市場價格20％的市區(qū)房價……盡管不少人認(rèn)為這只不過是“烏托邦”式的理想，但全國風(fēng)起云涌的個人集資建房倡導(dǎo)者，仍執(zhí)著地實(shí)踐著這個夢想。目前，市場對于個人集資建房持截然不同的兩種態(tài)度，購房專家舒可心認(rèn)為，個人集資建房是對目前極不規(guī)范的房地產(chǎn)市場的反抗。社會意義遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)效益；建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則表示：“這種形式不會成為市場主流，它需要很強(qiáng)的專業(yè)開發(fā)技術(shù)和專業(yè)管理能力，而并不是每個建房人都能駕馭市場風(fēng)險。”

沸沸揚(yáng)揚(yáng)的個人集資建房活動正在京滬等大城市轟轟烈烈地進(jìn)行著，與此同時，沈陽人吳卓發(fā)起的個人集資建房組織，2月26日舉行了第三次小型見面會。

據(jù)記者了解，參加會議人員主要是組織成員以及對此事感興趣、想買房的市民，其中包含了許多新加入者。

籌備辦公室近期成立據(jù)悉，開始籌備個人集資建房以來，組織者已在考慮擇地組建臨時辦公室，作為該組織進(jìn)行前期籌備工作的辦公地點(diǎn)。同時，也可作為常設(shè)的咨詢接待處，為新加入者提供方便。

目前辦公室地點(diǎn)初步確定在市政府附近。

由于全國尚沒有個人集資建房的成功案例，眾多會員正在集思廣益，草擬可行性方案。據(jù)了解，該組織已經(jīng)在 Q Q上建立了買地建房 D IY群，部分會員在此交流。吳卓也正在籌備建設(shè)一個專用網(wǎng)站，用于成員平時交流。

欲組建公司穩(wěn)健發(fā)展

在此次見面會中，大家還就合作形式進(jìn)行了研討，多數(shù)人認(rèn)為組建公司受法律保護(hù)，將使建房工作更具可操作性。

與會成員非常重視資金安全問題，多數(shù)人建議參考北京方面的操作方式，也就是參與者將錢存到個人賬戶上，同時與銀行、集資建房團(tuán)體共同簽署一個三方協(xié)議，既能保障個人資金安全，也能保證整個組織的共同利益。

由于詳細(xì)的資金流程環(huán)節(jié)復(fù)雜，牽涉較多的具體問題，最終還需擬訂詳細(xì)管理實(shí)施計(jì)劃。

至于個人集資建房行為最終能否成功，參與者表示重點(diǎn)還在于政府的態(tài)度、游戲規(guī)則與團(tuán)隊(duì)協(xié)作。

專業(yè)人士表示，房地產(chǎn)開發(fā)是個極其復(fù)雜的過程，需要各方面人才及大量社會資源的調(diào)配。即使是企業(yè)開發(fā)行為，項(xiàng)目建設(shè)籌備期尚需要半年時間，這種集資建房組織從形成到最終實(shí)施，周期會更長。有關(guān)人士看法不一

針對沈城越來越熱的個人集資建房情況，記者咨詢了沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的工作人員，他并沒有表示此事不能操作。

而土地部門相關(guān)人士則認(rèn)為，無論個人還是法人單位都能購買土地，但在獲取土地之后要成立項(xiàng)目公司，到建委注冊，才能從事開發(fā)建設(shè)。

他認(rèn)為，不用申請?zhí)貏e優(yōu)惠政策，只要按照正常開發(fā)模式實(shí)施開發(fā)就可以節(jié)省支付給開發(fā)企業(yè)的利潤額度。而房地產(chǎn)主管部門表示，集資建房可行，但這種形式操作難度較大，必須要接受市場化拿地、金融機(jī)構(gòu)融資及公司化運(yùn)作三大關(guān)口。

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各地“個人集資建房”前赴后繼

［始作俑者］