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五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易合同無效
問：我通過中介，定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，簽了居間合同、買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議。其中，補(bǔ)充協(xié)議里規(guī)定了違約要交賠償金。但是現(xiàn)在，我考慮到這種房子的風(fēng)險，又不想買這個房子了，請問如果悔約，
交給業(yè)主的3.5萬定金能要回來嗎？中介費是否要支付？
答：你簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議，如果是合法有效的，且不存在可變更、可撤銷的理由，即使未取得房產(chǎn)證，你悔約也是違約。問題的關(guān)鍵是，你簽訂的購買經(jīng)濟(jì)適用房合同是否合法有效？
按有關(guān)規(guī)定，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭（購買時，購買人仍需按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)，超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價款并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理）或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售，由出售人按成交額的10％交納綜合地價款。可見，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房交易有很多禁止性規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房的合同如果違反有關(guān)禁止性規(guī)定，可能被認(rèn)定為無效合同。
關(guān)于未取得房產(chǎn)證進(jìn)行房屋交易的風(fēng)險問題：若賣房人在未取得房產(chǎn)證前上市交易，則房屋買賣合同的效力待定，若發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房產(chǎn)證，則房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效。這樣的話，你可以要求業(yè)主返還3.5萬元的定金，同時中介費也可以不支付。