上海努力在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、銷售的每一個(gè)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)上廣征民意，確保這項(xiàng)民生工程的推進(jìn)規(guī)范、有序。27日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)(銷)售的合同示范文本，并開始公開征求市民意見。
《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同示范文本(2009版)》和《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同示范文本(2009版)》(以下合稱《合同示范文本》)由上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局聯(lián)合擬訂，將在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作中試用。
記者看到，《合同示范文本》除了體現(xiàn)商品房買賣合同的一般要求外，還著重將《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》等相關(guān)管理規(guī)定的要求以合同形式加以約定。
《合同示范文本》有以下特點(diǎn)：
一、合同為三方主體，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、乙方為經(jīng)濟(jì)適用住房買受人、丙方為區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)。
二、經(jīng)濟(jì)適用住房買受人取得有限產(chǎn)權(quán)，約定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，相同地段、質(zhì)量的普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格，以及買受人上市轉(zhuǎn)讓住房可獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的比例。
三、合同約定區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以通過家訪等方式，了解買受人居住和使用經(jīng)濟(jì)適用住房的情況;買受人發(fā)生擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)等行為的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以按照合同約定采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報(bào)、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。四、同住人作為經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)戶家庭成員，應(yīng)當(dāng)向區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)承諾遵守經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)管理規(guī)定和《合同示范文本》約定。
