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“借名買房”出資人吃虧
來源：新疆法制報作者：發表時間：2010-03-23
因對購買經濟適用房有資格限制，一些外地人或沒有資格購買的人，常采用“借名”的方式購買。
因為戶籍或身份所限，“借用別人的身份買房”現象很普遍。房產證上的人是名義上的買房人，而實際上房子屬于另外一個人。
如今房價飛漲，幾年前買的房子現在已經翻了幾倍。面對巨大的利益，出借姓名人和實際買房人的搶房戰屢見不鮮。法律會如何判決這些借名買房糾紛呢
“借名買房”起糾紛
“明明是我出錢買的房子，堂弟卻讓我騰房給他。”3月20日，車女士無奈地向本報反映她“借名買房”的事。
2002年8月，剛到烏魯木齊市工作的車女士想買房，苦于自己不是烏市戶口不能購買價格優惠的經濟適用房，為了避免復雜的手續，她便找到自己的叔叔，以叔叔的名義購買了西山路某小區一套96平方米的經濟適用房期房，每平方米950元。
車女士交納首付款后，又以叔叔的名義貸款8萬余元，此后按月還款。
簽訂《商品房買賣合同》當天，車女士和叔叔還簽訂了一份《購房協議書》，約定“由車女士出資，以叔叔名義購買的房屋，產權和歸屬權永久性歸車女士所有。”
今年春節后，車女士的叔叔突發疾病離世，車女士要求將房子過戶給自己，沒想到堂弟卻不認賬了，稱該房屬于他爸爸，買房的首付款是向車女士借的。
烏魯木齊市沙依巴克區人民法院法官湯秀斌說，按照法律規定，房屋歸車女士的堂弟及家人所有，雙方之間關于出資的糾紛可另案解決。私人之間關于“借名買房，約定房屋歸實際購買人”的合同不能推翻房產證。因為實際買房人不具有購買經濟適用住房的資格，其借用他人名義買房是為了規避法律、行政法規的強制性規定，因此合同無效。這是依據物權法和合同法的規定，使那些自認為聰明而“合理規避法律”的人最終不能得利，這樣的結果對大多數遵紀守法的公民來說是公平的，同時也不會使經適房的相關法規成為擺設。
情法兩難不易調解
類似車女士的事件，全疆各地都有。
2005年2月，兵團農一師11團職工萬天亮借用嫂子樊小屏的身份，在阿克蘇市買了一套86平方米的經濟適用房。
如今，樊小屏的愛人去世了，樊小屏要買房子，因當年買過一次經濟適用房，現在按照政策就不能再買了。惟一的一個購買經濟適用房的指標讓給了別人，眼看著當年買的房子，價值翻番，樊小屏感覺非常吃虧，她想占有以自己名義購買的經適房，便訴至法院。
湯秀斌告訴記者，面對著法理和情理的兩難，類似這樣的出借身份人起訴實際買房人的糾紛讓法院很難裁判。”房子值錢了，一些實際買房人心里也開始不踏實，雖然一直住在房子里，可畢竟房產證上不是自己的名。
湯秀斌說，由于大多數經濟適用房已經過了5年的上市期限，于是，他們想讓名義購房人過戶，把房本換成自己的名字。這類案件很難調解，雙方的態度都是堅決要房子。
法官說法
房屋歸屬產證為準
湯秀斌介紹，由于對購買經濟適用房有資格限制，因此一些外地人或者沒有資格購買經適房的人，就采用“借名買房”的方式——即借親戚、朋友、同事等人的身份買房。經濟適用住房是政府為解決中低收入人群的住房問題而實施的政策，所以對于經濟適用房的買賣，除須遵循法律外，還要符合有關經濟適用住房購買及上市出售的行政法規的規定。現實中還有人借名購買“單位集資房”，就是實際出資人借用集資單位人的名義買集資房。
“借名買房”官司主要有兩種情況，一是被借身份人想實際占有房屋，起訴實際買房人騰房;二是實際買房人起訴被借身份人，要求過戶到自己名下。
湯秀斌說，對于“借名買房”糾紛，法院判決的原則是依據物權法規定，以房產證上的名字為準。房屋歸產權證上的人所有，產權人歸還實際買房人的出資，但退還房款不是按現在的市場價退還，而是按當初買房時的價錢退還，這樣實際買房人就非常吃虧。實際買房人想要回出資，還要提供充足的證據，比如支付購房款的銀行轉賬憑證，轉賬日期要和購房日期相互對應;能證明是借名買房的證人證言;雙方之間簽訂的借名買房協議等。
湯秀斌說，現在，購買經濟適用房仍然有戶籍和資格的限制，所以借名買房的事兒還有可能發生。提醒買房人，借名買房在法律上是不被認可的，用他人姓名買房的人有一定風險，被借名的人一旦反悔，那么買房人將無法用法律手段來維權。