2010年8月11日-14日，2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開幕。論壇邀請(qǐng)了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強(qiáng)、劉曉光、施永青、凌克等學(xué)者和企業(yè)精英參會(huì)，共議“新政下的中國房地產(chǎn)”。眾多地產(chǎn)大腕們?cè)诖舜蔚姆慨a(chǎn)論壇上高談闊論，各抒己見，為本屆博鰲房地產(chǎn)論壇上留下了不少名人語錄。其中有些觀點(diǎn)經(jīng)典而不乏幽默，而有的觀點(diǎn)則頗有震撼力，甚至有點(diǎn)“雷”！
任志強(qiáng)：“海南房地產(chǎn)根本沒有空置問題”
12日上午，在博鰲房產(chǎn)四人談結(jié)束后，接受南海網(wǎng)記者采訪談到海南房價(jià)和空置率問題時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)說：“根本沒有空置問題，你是不是叫旅游島啊 ，全世界旅游島上哪有不空置的，你連旅游的基本概念(都沒弄清)，什么叫旅游概念，滑雪的地方， 你夏天去滑雪？那地方不空著？”最后還不忘強(qiáng)調(diào)一句：“整個(gè)海南的軟件問題沒解決，靠開發(fā)商去解決問題根本不可能解決。”
任志強(qiáng)：“大概中國現(xiàn)在最不過剩的就是房地產(chǎn)”
在精英對(duì)話“新政下的中國房地產(chǎn)”中，當(dāng)主持人陳啟中提到是否擔(dān)心中國人利用賭博心理一股腦兒往房地產(chǎn)行業(yè)跑時(shí)，任志強(qiáng)迫不及待地扔出了觀點(diǎn)：“大概現(xiàn)在中國最不過剩的就是房地產(chǎn)。鋼鐵，大家都說過剩了，水泥都說過剩了，家電都說過剩了，汽車也都說過剩了。但是我們的房子不管怎么樣，城鎮(zhèn)居民還做不到1：1。”
樊綱：“全球化了，我們?nèi)艘矐?yīng)該全球化”
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國改革基金會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱先生在其現(xiàn)場演講中，講到中國人如何投資的問題，其認(rèn)為，房地產(chǎn)熱，我們這些年講了很多，如何抑制投資性需求的問題，回過頭看確實(shí)有很多錢在那里，找不到投資的機(jī)會(huì)。中國是很擁擠的，我們一些真正有錢的，真想享受睜眼望去看不見鄰居的房子，這些人就可以到外面去了。
樊綱：“我個(gè)人特別不贊成經(jīng)濟(jì)適用房，我贊成廉租房”
對(duì)于房地產(chǎn)市場怎么增加供給？怎么在有限的土地上生產(chǎn)出更多房子？怎么提高土地利用效率？樊綱認(rèn)為，供給多了，價(jià)格就平穩(wěn)了。房地產(chǎn)市場不也這個(gè)道理嗎？除了需求方還有一些制度需要調(diào)整，建立市場的內(nèi)在穩(wěn)定器外，供給方特別重要。對(duì)此認(rèn)為，供給方還不是經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)事情，經(jīng)濟(jì)適用房問題太多，地價(jià)怎么定，人怎么定，誰有能力，動(dòng)不動(dòng)變成二次分房了，所以“我個(gè)人特別不贊成經(jīng)濟(jì)適用房，我贊成廉租房”。
周其仁：“我們已經(jīng)把城市建設(shè)的很漂亮，但是農(nóng)村的房子、小鎮(zhèn)的房子還真讓我們臉紅”
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長周其仁在其演講中說：“今天中國人出去看城市，不會(huì)很吃驚，因?yàn)槲覀冞€有鳥巢呢，國外還沒有，但是我們農(nóng)村到國外去看看農(nóng)村，日本的農(nóng)村、韓國的農(nóng)村，我們還有很大距離”。并認(rèn)為，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的突破口。不單單是一個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)城鄉(xiāng)建設(shè)業(yè)，在這個(gè)過程當(dāng)中讓中國土地市場發(fā)育的更加成熟，不但用政府強(qiáng)制力征用土地，而是讓農(nóng)民土地在市場吸引下，從原來非市場狀態(tài)轉(zhuǎn)化為市場狀態(tài)，一方面可以增加財(cái)富創(chuàng)造，一方面可以平衡高度外向的經(jīng)濟(jì)。這值得地產(chǎn)界給予特別關(guān)注。
陳啟宗：“我天生個(gè)子矮，從小大個(gè)子來的時(shí)候，我就先讓你走，不敢跟你爭的”
恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗在論壇上分享自己在內(nèi)地做商業(yè)地產(chǎn)的成功之道時(shí)，說：“在中國我沒有看到太多夠水平的商業(yè)發(fā)展。很多在商業(yè)房地產(chǎn)賺了很多錢，我的答案是因?yàn)楦偁幦鄙伲瑳]有競爭，你就變王了”。所以，陳啟宗來內(nèi)地做商業(yè)地產(chǎn)而不是住宅就是是因?yàn)椋骸疤嗳艘呀?jīng)做住房了，我是老幾？我怎么跟萬科、華潤那么多大公司相比”。
陳啟宗：“雖然像我這么丑的男人，要是我是世界唯一的男人，那全世界最漂亮的女孩都往我這里跑，但是這是不可能的，競爭總是有，我是不怕競爭”
陳啟宗毫不吝嗇地把自己的成功之道拿出來與大家分享，卻毫不擔(dān)心會(huì)被競爭對(duì)手復(fù)制，因?yàn)樗孕诺兀J(rèn)為一個(gè)開發(fā)商若沒有軟實(shí)力，是絕對(duì)不可能把他所說的秘訣給實(shí)現(xiàn)出來的。
朱中一：“千篇一律講房價(jià)降，很難講”
在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇的首場精英對(duì)話中，巴曙松向中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一提問關(guān)于“到底是遏制局部城市過快上漲還是引導(dǎo)房價(jià)回落到一個(gè)合理區(qū)間”的問題時(shí)，朱中一說：“我自己也老在思索這個(gè)問題。嚴(yán)格來講，政府有關(guān)部門應(yīng)該首先界定房價(jià)上漲過快、房價(jià)過高、供應(yīng)偏緊的地區(qū)，應(yīng)該有一個(gè)界定。如果這個(gè)界定清楚了，大家心里實(shí)際上就有譜了，現(xiàn)在就是這個(gè)問題可能還沒有界定清楚”。因此朱中一也表示“房價(jià)跟地區(qū)有關(guān)系、跟地段有關(guān)系，千篇一律講房價(jià)降，很難講”。
陳淮：“中國的房地產(chǎn)市場就像沒有邊裁、沒有后衛(wèi)，甚至沒有門將的球隊(duì)”
建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在論壇上的演講中稱：“我們作為供給方的開發(fā)商直接面對(duì)作為需求方的最終購房者個(gè)人，直接做“零售”，這在全世界都沒有聽說過。供求雙方之間沒有任何緩沖的層次，只能導(dǎo)致供求雙方空間、時(shí)間、價(jià)格、檔次、質(zhì)量等矛盾的直接碰撞。缺位的地方，我們簡單提到，老百姓買了房還是沒有買房，有任何避險(xiǎn)的工具嗎？沒有。為什么老百姓有恐慌性購房呢？規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。我們可以通過在國外很多地方都有的通過指數(shù)交易方式分流那些投資性需求，來使老百姓規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。”
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