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對(duì)于居高不下的房?jī)r(jià)，很多老百姓都望而卻步，把目標(biāo)鎖定在了經(jīng)濟(jì)適用房，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房與一般的商品住房的區(qū)別并不清楚。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義是：政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。從該定義上也可以看出其與一般商品住房的區(qū)別是非常大的，我們可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)比較一下。

　　1、建設(shè)目的不同。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

　　2、土地性質(zhì)不同。由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過(guò)公開(kāi)招拍掛的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。

　　3、享受的優(yōu)惠政策不同。經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目還能享受到建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)與政府性基金的免收、建設(shè)項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)、不宜建設(shè)民防工程的免收民防工程建設(shè)費(fèi)以及稅收優(yōu)惠等等。而一般的商品住房建設(shè)基本沒(méi)有上述優(yōu)惠政策。

　　4、定價(jià)區(qū)別。基于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定由組織出售經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)擬訂。而一般的商品住房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。

　　5、購(gòu)房資格區(qū)別。一般的商品住房面向公眾銷售，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買。但是，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過(guò)住房交易等均會(huì)影響到購(gòu)買人的申請(qǐng)資格。

　　6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定為5年，并且需要房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間達(dá)成一致意見(jiàn)，并征詢?cè)》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。而一般的商品住房沒(méi)有上述限制。