2011年福州市的經(jīng)濟適用房是申請條件是什么？哪些情況下不能進行申購經(jīng)濟適用房？申請經(jīng)濟適用房應(yīng)提交哪些證明材料呢？經(jīng)濟適用房的申購手續(xù)又是怎么樣的呢？下面為您講解：
購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。在同等條件下，殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭、市級以上勞動模范等可優(yōu)先申購。
經(jīng)濟適用房申請人須具備4個條件
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房申請人必須同時具備以下條件：
(一)在本市五城區(qū)工作生活;
(二)在本市五城區(qū)落戶時間滿3年;
(三)年收入低于4萬元(含4萬元);
(四)屬無房戶或者人均住房建筑面積低于12平方米(含12平方米)的住房困難戶。
此外，經(jīng)濟適用房申請人未婚的，還必須年滿40周歲。
申請人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請人合并計算。
申請人與家庭直系親屬(指配偶、父母、子女，下同)在同一戶口本的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請人合并計算。 申請人雖無住房，但與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬之一有住房的，該申請人不屬無房戶。
申請人結(jié)婚滿三年，申請人與其配偶均無住房，且申請人與父母或者子女在同一戶口本時間至申請日時已連續(xù)滿三年的，該申請人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入、住房建筑面積不合并計算。
申請人與家庭直系親屬在申請之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請人合并計算。
經(jīng)濟適用房這些情況不得申購
申請人有下列情形之一的，不得申購：
(一)通過購買商品房取得本市五城區(qū)戶籍的;
(二)申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的;
(三)夫妻雖已離異，但離異時間不足2年，一方已享受過政府住房優(yōu)惠政策的。 申購經(jīng)濟適用房按以下標(biāo)準(zhǔn)配售：四人戶以上(含四人戶)配售90平方米以下戶型，三人戶配售75平方米以下戶型，二人戶配售60平方米以下戶型、單人戶配售45平方米戶型。具體可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)和房源供應(yīng)等情況確定配售方案。
經(jīng)濟適用房申購要提供稅收證明
申購經(jīng)濟適用房應(yīng)提交以下材料：
(一)按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;
(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;
(三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。
經(jīng)濟適用房申購手續(xù)
申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理：
(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;
(二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;
(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審和評分后，在福州日報、福州市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。
(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況，按批次批準(zhǔn)購房申請，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。
(五)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。 按得分確定批準(zhǔn)順序 對符合經(jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。
經(jīng)濟適用房評分標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計60分;4平方米以下(含4平方米)計30分;4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)計20分;6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下計10分。
(二)按戶口落戶本市五城區(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時間最長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶最高分為20分。集體戶不記分。
(三)對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分;同時符合條件的，仍按20分加分計算。
經(jīng)濟適用房上市時間有限制
《規(guī)定》實施前購買的經(jīng)濟適用房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿5年的，方可上市出售;《規(guī)定》實施后購買的經(jīng)濟適用房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿10年的，方可上市出售。 出售時應(yīng)根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，繳交土地出讓金。上市出售的經(jīng)濟適用房，同等條件下政府優(yōu)先回購，具體辦法由市房管局另行制定。
經(jīng)濟適用房交房1年不住要收回
經(jīng)濟適用房購房人必須在交房后1年內(nèi)入住，入住時應(yīng)向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記時，購房人應(yīng)提供區(qū)房管局的入住鑒證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住的，將被責(zé)令退出已購住房，并由開發(fā)建設(shè)單位收回。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用房銷售合同，應(yīng)按上述規(guī)定增加補充條款。個人購買的經(jīng)濟適用房不得出租或出借。
《規(guī)定》實施前購買經(jīng)濟適用房的購房人，應(yīng)在《規(guī)定》實施后1年內(nèi)入住，入住時應(yīng)向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記時，購房人應(yīng)提供區(qū)房管局的入住鑒證。
《規(guī)定》實施后，1年內(nèi)仍未入住的經(jīng)濟適用房，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)收回。
