本文介紹2012年福州經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件，福州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是怎樣的?哪些情況下不能進(jìn)行申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提交哪些證明材料呢?經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)手續(xù)又是怎么樣的呢?下面為您講解：
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。在同等條件下，殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭、市級(jí)以上勞動(dòng)模范等可優(yōu)先申購(gòu)。
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人須具備4個(gè)條件
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：
(一)在本市五工作生活;
(二)在本市五城區(qū)落戶時(shí)間滿3年;
(三)年收入低于4萬(wàn)元(含4萬(wàn)元);
(四)屬無(wú)房戶或者人均住房建筑面積低于12平方米(含12平方米)的住房困難戶。
此外，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人未婚的，還必須年滿40周歲。
申請(qǐng)人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請(qǐng)人合并計(jì)算。
申請(qǐng)人與家庭直系親屬(指配偶、父母、子女，下同)在同一戶口本的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。 申請(qǐng)人雖無(wú)住房，但與申請(qǐng)人在同一戶口本的家庭直系親屬之一有住房的，該申請(qǐng)人不屬無(wú)房戶。
申請(qǐng)人結(jié)婚滿三年，申請(qǐng)人與其配偶均無(wú)住房，且申請(qǐng)人與父母或者子女在同一戶口本時(shí)間至申請(qǐng)日時(shí)已連續(xù)滿三年的，該申請(qǐng)人可視為無(wú)房戶，其父母或者子女的年收入、住房建筑面積不合并計(jì)算。
申請(qǐng)人與家庭直系親屬在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。
經(jīng)濟(jì)適用房這些情況不得申購(gòu)
申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申購(gòu)：
(一)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市五城區(qū)戶籍的;
(二)申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)或者出售商品房的;
(三)夫妻雖已離異，但離異時(shí)間不足2年，一方已享受過(guò)政府住房?jī)?yōu)惠政策的。 申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房按以下標(biāo)準(zhǔn)配售：四人戶以上(含四人戶)配售90平方米以下戶型，三人戶配售75平方米以下戶型，二人戶配售60平方米以下戶型、單人戶配售45平方米戶型。具體可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)和房源供應(yīng)等情況確定配售方案。
經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)要提供稅收證明
申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提交以下材料：
(一)按要求如實(shí)填寫(xiě)的《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;
(二)提供申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請(qǐng)人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無(wú)分配住房的證明;
(三)提供申請(qǐng)人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類(lèi)補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無(wú)工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書(shū)面證明)，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。
經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)手續(xù)
申購(gòu)手續(xù)這樣辦理：按照申請(qǐng)、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理：
(一)申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶口在的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;
(二)申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門(mén)辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;
(三)市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在福州日?qǐng)?bào)、福州市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。
(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序。
(五)申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。 按得分確定批準(zhǔn)順序 對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。
經(jīng)濟(jì)適用房評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評(píng)分：無(wú)房戶計(jì)60分;4平方米以下(含4平方米)計(jì)30分;4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)計(jì)20分;6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下計(jì)10分。
(二)按戶口落戶本市五城區(qū)年限評(píng)分：以申請(qǐng)人或同戶籍直系親屬中落戶時(shí)間最長(zhǎng)的進(jìn)行計(jì)分，每年按1分累加，未滿1年按1年計(jì)算，每戶最高分為20分。集體戶不記分。
(三)對(duì)殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級(jí)以上勞動(dòng)模范家庭，每戶加20分;同時(shí)符合條件的，仍按20分加分計(jì)算。
經(jīng)濟(jì)適用房上市時(shí)間有限制
《規(guī)定》實(shí)施前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿5年的，方可上市出售;《規(guī)定》實(shí)施后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿10年的，方可上市出售。 出售時(shí)應(yīng)根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，繳交土地出讓金。上市出售的經(jīng)濟(jì)適用房，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)，具體辦法由市房管局另行制定。
經(jīng)濟(jì)適用房交房1年不住要收回
經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人必須在交房后1年內(nèi)入住，入住時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局申請(qǐng)入住鑒證。辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)提供區(qū)房管局的入住鑒證。購(gòu)房人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入住的，將被責(zé)令退出已購(gòu)住房，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收回。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售合同，應(yīng)按上述規(guī)定增加補(bǔ)充條款。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房不得出租或出借。
《規(guī)定》實(shí)施前購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人，應(yīng)在《規(guī)定》實(shí)施后1年內(nèi)入住，入住時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局申請(qǐng)入住鑒證。辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)提供區(qū)房管局的入住鑒證。
《規(guī)定》實(shí)施后，1年內(nèi)仍未入住的經(jīng)濟(jì)適用房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)收回。
《規(guī)定》實(shí)施前已由單位團(tuán)購(gòu)，但尚未批準(zhǔn)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局重新審核，確屬超過(guò)1年未入住的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)收回重新出售。 單位自建的納入我市管理 駐榕部隊(duì)和在榕中央直屬、省直屬系統(tǒng)以及市直單位，利用自有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理范圍，其銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售對(duì)象等，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)市房管局審核批準(zhǔn)后，方可出售。自建的經(jīng)濟(jì)適用房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件的本單位職工出售，剩余部分由市房管局統(tǒng)籌安排出售給本市符合申購(gòu)條件的中低收入家庭。
對(duì)弄虛作假，采取欺騙方式取得購(gòu)房資格的，由市房管局取消其購(gòu)房資格;已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，責(zé)令其退出已購(gòu)住房，注銷(xiāo)購(gòu)房合同。對(duì)出具虛假證明的單位，由其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
滬律網(wǎng)小編為您推薦以下相關(guān)文章：
經(jīng)濟(jì)適用房住房?jī)r(jià)格管理方法
購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的十大風(fēng)險(xiǎn)
未滿五年的經(jīng)適房不能過(guò)戶交易
