目前，西安市購(gòu)房首付比例在20%左右，但是在辦理按揭的過(guò)程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來(lái)決定的。具體要根據(jù)還貸者的個(gè)人還款能力而定，還款能力較差的個(gè)人會(huì)相應(yīng)的提高首付比例。
因此，首付比例還要具體問(wèn)題具體分析。經(jīng)濟(jì)適用房首付比例，應(yīng)該參考商品房首付標(biāo)準(zhǔn)。
去年北京棄購(gòu)政策性住房的上千戶申購(gòu)家庭中，有三分之一是因?yàn)闇惒积R“首付”不得不放棄選房。另一項(xiàng)調(diào)查顯示，多數(shù)政策性住房申購(gòu)家庭，夫婦雙方公積金賬戶內(nèi)的公積金余額總數(shù)少的達(dá)萬(wàn)元，多的甚至超過(guò)了5萬(wàn)元。按照北京公積金中心此前出臺(tái)的優(yōu)惠政策，政策性住房公積金貸款首付按購(gòu)房款的10%計(jì)算，北京目前在售的政策性住房首付款一般在五六萬(wàn)元上下。
因此，提取住房公積金作為購(gòu)房首付款，減輕買房資金壓力和心理壓力，成了許多政策性住房申購(gòu)家庭的期盼。此前北京公積金管理中心作出解釋，住房公積金中心一直致力于通過(guò)創(chuàng)新和完善各項(xiàng)措施，為住房公積金繳存人提高服務(wù)，他們將高度重視本報(bào)建議，盡快研討其可行性。
目前，考慮到政策性住房申購(gòu)家庭資格審核、搖號(hào)配售、選房等全過(guò)程都在政府有關(guān)部門的監(jiān)督之下，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等政策性住房購(gòu)房人只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位(即夫婦雙方)，提取公積金作購(gòu)房首付款。
據(jù)介紹，購(gòu)房人可根據(jù)自己的情況提取自己賬戶內(nèi)部分或者全部公積金余額，但至少須留10塊錢在賬戶上。他強(qiáng)調(diào)，與買完房后憑購(gòu)房合同和發(fā)票提取公積金不同的是，購(gòu)房人必須提供購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商的賬戶，公積金中心將直接把提取數(shù)額劃到開(kāi)發(fā)商賬戶上。需要提醒的是，開(kāi)發(fā)商提供的賬戶號(hào)需加蓋公司公章。
很多人不知道購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房怎么付款，而首付問(wèn)題也一直困擾著很多人。去年因?yàn)槭赘恫粔蚨艞壗?jīng)適房的宋師傅聽(tīng)說(shuō)后激動(dòng)不已：“公積金中心真幫老百姓的忙!我的首付款有著落了!”而地產(chǎn)業(yè)人士也認(rèn)為該措施在某種程度上將提高北京樓市的購(gòu)買力。
