一、定價(jià)原則不同
經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)定價(jià)，而商品房的價(jià)格則由市場決 定。經(jīng)濟(jì)適用房的最終售價(jià)與市場上同地段、同檔次的商品房相 比，價(jià)格要相對便宜許多。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象是 廣大中低收入者，它實(shí)際上是國家推出的具有半福利性質(zhì)的住房， 所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí)，實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)，國家對于 參與建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商的利潤限定為微利，即按保本微利 的原則，由建設(shè)成本加上3%的開發(fā)建設(shè)利潤確定。而同時(shí)政府對 開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中所涉及的規(guī)劃、建設(shè)、應(yīng)繳資金等方面給予一定的政策扶持和傾斜，給予一定的稅費(fèi)減免和其他的 優(yōu)惠，如各種配套費(fèi)減半征收;所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半，小 區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀尽Ｓ辛诉@三項(xiàng)優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì) 適用房的價(jià)格，就比商品房價(jià)格優(yōu)惠了很多。更重要的一點(diǎn)是政 府對于經(jīng)濟(jì)適用房不征收國有土地使用權(quán)出讓金，這就使經(jīng)濟(jì)適 用住房能以“適中”的價(jià)格出售。目前，本市市銷售的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在2350?4450元丨平方米之間，平均價(jià)為3250平方米。而商品房的定價(jià)則主要由市場決定，其價(jià)格往往受到多種因素的影響，相比而言，要比同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用房高600?1000元/平方米，根據(jù)2001年1~7月本市市場的統(tǒng)計(jì)，內(nèi)銷商品住宅平均價(jià)為4385元丨平方米。
二、銷售對象不同
經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象 是不特定的。從個(gè)人購房對象看，經(jīng)濟(jì)適用住房主要面對的是中 低收入家庭，如：政府公務(wù)員、教師、國企職工或政府實(shí)施重點(diǎn) 工程需拆遷的拆遷戶。
商品房的銷售對象則沒有限定，任何負(fù)擔(dān)得起房款的個(gè)人或 團(tuán)體均可購買商品房。
三、戶型及設(shè)計(jì)理念上不同
經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，從居 室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積 在70~130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)， 突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。
商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是 商品房設(shè)計(jì)理念中的核心，越層、復(fù)式、公寓、別墅是商品房的 常用形式。
四、房屋再交易限制不同
經(jīng)濟(jì)適用住房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴(yán)格。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人享有對房屋的占有、使用、收益、處 分的權(quán)利。而經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人只完整地享有占有權(quán)、處分權(quán) 和使用權(quán)，在收益權(quán)的行使上要受到一定的限制。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地是國家直接劃撥而來的，沒有繳納土地出讓金，房屋的性質(zhì)具有半福利的性質(zhì)，所以經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人在 進(jìn)行交易的時(shí)候，必須用交易所得價(jià)款向國家補(bǔ)交土地出讓金， 一般按照房屋所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，房屋所在地沒有標(biāo)定地價(jià)的，按照房屋買賣成交價(jià)的交納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。
而商品房的交易只需繳納各種稅費(fèi)等雜金即可以進(jìn)行，沒有上述的限制。
五、物業(yè)費(fèi)不同
經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)由政府控制，一般要求為0.50元“平方米，月)以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費(fèi)則按照政府指導(dǎo)價(jià)，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。
以上是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的幾點(diǎn)主要區(qū)別。需要說明的一 點(diǎn)是，盡管經(jīng)濟(jì)適用房與商品房存在很大的差別，但是在房屋的質(zhì)量上和物業(yè)管理的質(zhì)量上是相同的，都必須按照國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本市市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
