一、基本案情
陳某向李某購(gòu)買某小區(qū)的一套房子,售價(jià)6萬(wàn)元,并于2016年3月9日和李某簽訂了購(gòu)房合同,并支付了6萬(wàn)元購(gòu)房款。但李某收到購(gòu)房款后,并未將房屋交付給陳某。陳某要求其返還購(gòu)房款,李某以沒(méi)錢為理由,拒絕返還。陳某將李某告上法庭,請(qǐng)求判決李某履行合同或者返還購(gòu)房款及利息。
法院經(jīng)審理后查明,該涉案樓房系經(jīng)濟(jì)適用房,是李某于2012年購(gòu)買,至今不滿5年,因此原被告簽訂的房屋買賣合同違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,系無(wú)效合同。法院據(jù)此判處李某返還陳某購(gòu)房款6萬(wàn)元,并支付相應(yīng)利息。
二、案例分析
根據(jù)我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：
1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);
3、購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
我國(guó)合同法規(guī)定,違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同自始無(wú)效。現(xiàn)實(shí)中,影響合同生效的因素有很多,提醒廣大公眾在以后購(gòu)房過(guò)程中,除了考慮房子的位置、戶型等問(wèn)題外,對(duì)于房屋的性質(zhì),歸屬以及是否被抵押、查封,是否屬于法律禁止上市交易的類型等問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注,以免合同違反法律規(guī)定,自身權(quán)益得不到保障。
