上有政策，下有對(duì)策，大限將至別驚慌。
最近，政府又出臺(tái)了調(diào)控新招，由建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》一時(shí)成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn)。
原因是，《意見》中的某些規(guī)定對(duì)老百姓房屋理財(cái)有較大的影響：自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
上海發(fā)燒 北京吃藥
相關(guān)媒體以及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,《意見》會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大打壓作用，其實(shí)不然，因?yàn)槟壳靶枨笕匀粡?qiáng)勁，市場(chǎng)反應(yīng)還需有一個(gè)過程，不可能那么快就體現(xiàn)出來(lái)。
同時(shí)，由于供需的不平衡，稅收成本很容易轉(zhuǎn)化為價(jià)格組成因素，有可能在一定程度上抬高房屋價(jià)格水平。而且，增加交易成本的做法，對(duì)不同地區(qū)，不根據(jù)現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r做出動(dòng)作，近乎"一刀切"，一定程度上會(huì)傷害北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是對(duì)好不容易才逐步啟動(dòng)的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的打擊，可能從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)會(huì)得不償失，用個(gè)比喻"上海發(fā)燒，北京也得跟著吃降溫藥"。
與上海等地房?jī)r(jià)"應(yīng)聲而落"形成反差的是，北京市場(chǎng)的房?jī)r(jià)仍在高位波動(dòng)，所受影響似乎不大。
北京房?jī)r(jià)形成和影響因素比上海更復(fù)雜，以前的市場(chǎng)發(fā)展歷程和更為復(fù)雜的需求因素與購(gòu)房心理決定：未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格不可能像上海市場(chǎng)那樣大幅度上升。
而且，政府的主要政策意圖并非一味打壓價(jià)格，而是"平抑"價(jià)格，熨平房?jī)r(jià)快速上漲或劇烈波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)，以及社會(huì)安定等方面的綜合影響，使房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到一種"和諧"發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并同步啟動(dòng)和培育住房的二級(jí)交易買賣、以及三級(jí)租賃中介市場(chǎng)等，形成一、二三級(jí)市場(chǎng)的良性互動(dòng)，這才是房地產(chǎn)發(fā)展的根本所在。
那么，如果單從投資收益因素考慮，北京房產(chǎn)仍然具有較高投資價(jià)值，目前北京的政治中心地位、以及奧運(yùn)會(huì)因素和多元化的購(gòu)房需求等，決定了房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期下跌，而是長(zhǎng)期緩慢上漲，盡管不排除短期內(nèi)微調(diào)的可能性。
大限來(lái)臨 無(wú)須跟風(fēng)
鑒于目前政策因素，北京的房產(chǎn)投資者可以根據(jù)個(gè)人實(shí)際財(cái)務(wù)狀況，綜合考慮以下房屋理財(cái)建議：
業(yè)主用出租房屋的方式來(lái)代替出售房屋，短期投資轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期投資，以便獲取穩(wěn)定收益，保障業(yè)主利益最大化。對(duì)于處在"6.1"政策限制之內(nèi)，符合營(yíng)業(yè)稅征收范圍未住滿兩年的商品房業(yè)主和超過2年轉(zhuǎn)手交易的業(yè)主而言，即便是在"6.1"大限來(lái)臨之前找不到合適的買家出售房屋，也不要過分著急。
因此，對(duì)于這部份符合營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，毋須跟風(fēng)趕在政策實(shí)施日期來(lái)臨之前拋售房屋。不過，這部分業(yè)主倒是可以轉(zhuǎn)換投資觀念，將手中的房屋用"以租代售"等方式投入到市場(chǎng)中來(lái)，進(jìn)行長(zhǎng)期投資以便獲取穩(wěn)定投資收益，待等到房齡滿2年之后，再考慮是出手還是繼續(xù)投資。
畢竟在京城，有強(qiáng)大的租賃需求后盾支撐著租賃市場(chǎng)，能夠保障"以租養(yǎng)房" 、"以租代賣"業(yè)主收益的穩(wěn)定性。尤其是在目前國(guó)家政策頻繁出臺(tái)的情況下，當(dāng)部分處于營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)的業(yè)主看不清房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展走勢(shì)時(shí)，不妨推遲或暫緩自己的賣房計(jì)劃，轉(zhuǎn)換思路選擇"以租代賣"，靜待市場(chǎng)發(fā)展變化，等到時(shí)機(jī)成熟再作打算。
